기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

제주특별자치도 제주시 도남동

도남1차e편한세상 관리비 명세서

제주특별자치도 제주시 오남로 7-13

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,774원 제주시 대비 0%
  • 467세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
467세대
동수 · 최고층
10개 동 · 11층
사용승인
2005.01.24 (21년차)
관리비부과면적
57,817㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
554대
CCTV
96대
승강기
24대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 제주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A69080602
도남1차e편한세상 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,332원 382.3 22,104,085
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,965원 낮음 6% 제주시 중앙값 ㎡당 376.2원 대비 355.1 20,531,584
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,074원 낮음 16% 제주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.7 501,667
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 낮음 14% 제주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 108,333
A04 피복비 직원 근무복 89원 비교 자료 없음 0.7 41,667
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 161원 높음 83% 제주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.3 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,811원 높음 133% 제주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 14.6 845,834
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,309원 535.6 30,966,417
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,199원 0% 제주시 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 171.2 9,899,917
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,673원 높음 46% 제주시 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 272.0 15,725,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 696원 낮음 19% 제주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.6 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,741원 높음 156% 제주시 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 86.8 5,016,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,885원 47.5 2,748,333
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,511원 높음 63% 제주시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 36.4 2,106,667
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,374원 비교 자료 없음 11.1 641,666
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,287원 624.3 36,093,246
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,258원 낮음 71% 제주시 중앙값 ㎡당 63.9원 대비 18.2 1,054,466
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,896원 높음 13% 제주시 중앙값 ㎡당 335.6원 대비 378.8 21,900,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,477원 높음 185% 제주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 28.1 1,623,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,083원 낮음 13% 제주시 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 154.1 8,911,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,259원 낮음 1% 제주시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 18.2 1,055,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,499원 낮음 10% 제주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 12.1 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,816원 높음 75% 제주시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 14.7 848,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,842원 184.5 10,667,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,842원 높음 2% 제주시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 184.5 10,667,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,656원 중앙값 1,769원/㎡ 0% 1,774 102,579,402

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 424,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 534만 25.01
  2. 1억 886만 25.02
  3. 1억 999만 25.03
  4. 1억 258만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,752만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 6,529원
월 부과액의 2년 11개월 월 10,667,320원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,586원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 312만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.15 2025년도 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서를 제출받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 의결 태경회계법인 1,300,000원 26.01.15 ~ 26.03.31
2026.01.05 소방시설 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서를 제출받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 의결 유진방재 1,818,182원 26.01.05 ~ 26.01.31
2025.04.07 소독(방역) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 제한경쟁입찰로 2회 유찰 조은방역 3,570,000원 25.04.07 ~ 25.12.31
2025.03.11 2024년도 관리비에 대한 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개의 업체에서 견적서를 받아 입주자대표회의에서 의결함. 태경회계법인 1,300,000원 25.03.11 ~ 25.05.23
2025.02.24 재활용품 및 중고의류 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액의 잡수입으로 입주자대표회의에서 의결 한라환경산업 1,545,455원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.01.20 지하 생활하수횡주관 고압세정(청소)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁입찰로 3개업체가 입찰에 참가하지 않아 2회 유찰됨 예스클린 10,000,000원 25.01.20 ~ 25.01.31
2024.12.31 소방시설 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서를 제출받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 의결 유진방재 1,818,182원 25.01.01 ~ 25.01.31
2024.10.18 옥상방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰로 3개업체가 입찰에 참가하지 않아 2회 유찰됨 세움산업개발 7,880,000원 24.10.18 ~ 24.11.09
2024.10.15 단지내 조경수(교목) 전정각업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁입찰로 3개업체가 입찰에 참가하지 않아 2회 유찰됨 대복종합건설(주) 14,354,546원 24.10.21 ~ 24.10.30
2024.10.15 조경수(교목) 전정 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁입찰로 2회 유찰 대복종합건설(주) 14,354,546원 24.10.15 ~ 24.10.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법