기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

제주특별자치도 제주시 도남동

도남1차e편한세상 관리비 명세서

제주특별자치도 제주시 오남로 7-13

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,864원 제주시 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 0%
  • 467세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
467세대
동수 · 최고층
10개 동 · 11층
사용승인
2005.01.24 (21년차)
관리비부과면적
57,817㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
554대
CCTV
96대
승강기
24대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 제주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A69080602
도남1차e편한세상 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,495원 391.7 22,647,167
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,094원 낮음 13% 제주시 중앙값 ㎡당 418.0원 대비 364.2 21,058,916
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,104원 낮음 20% 제주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.9 515,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 낮음 7% 제주시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 126,667
A04 피복비 직원 근무복 89원 비교 자료 없음 0.7 41,667
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 161원 비교 자료 없음 1.3 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,776원 높음 107% 제주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 14.3 829,167
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,959원 548.9 31,737,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,856원 높음 2% 제주시 중앙값 ㎡당 173.5원 대비 176.5 10,206,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,801원 높음 48% 제주시 중앙값 ㎡당 189.6원 대비 281.1 16,252,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 562원 낮음 32% 제주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.5 262,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,741원 높음 128% 제주시 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 86.8 5,016,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,372원 51.5 2,975,833
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,016원 높음 104% 제주시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 40.5 2,342,499
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,356원 비교 자료 없음 11.0 633,334
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,137원 687.7 39,759,093
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,450원 낮음 19% 제주시 중앙값 ㎡당 562.4원 대비 456.0 26,362,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,113원 높음 8% 제주시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.0 519,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,654원 낮음 5% 제주시 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 174.9 10,112,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 3% 제주시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 18.6 1,075,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,499원 낮음 10% 제주시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 12.1 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,118원 높음 75% 제주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 17.1 989,333
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,842원 184.5 10,667,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,842원 낮음 2% 제주시 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 184.5 10,667,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,806원 중앙값 2,147원/㎡ 낮음 13% 1,864 107,786,413

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,434,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,100만 25.08
  2. 1억 3,592만 25.09
  3. 1억 2,855만 25.10
  4. 1억 1,187만 25.11
  5. 1억 646만 25.12
  6. 1억 655만 26.01
  7. 1억 954만 26.02
  8. 1억 1,089만 26.03
  9. 1억 425만 26.04
  10. 1억 633만 26.05
  11. 1억 374만 26.06
  12. 1억 779만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
108,302,242원
2026년 7월
107,786,413원

세대당 ▼ -1,104원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,504만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 9,427원
월 부과액의 4년 3개월 월 10,667,320원 부과 · 720,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,248원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 312만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.15 2025년도 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서를 제출받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 의결 태경회계법인 1,300,000원 26.01.15 ~ 26.03.31
2026.01.05 소방시설 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서를 제출받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 의결 유진방재 1,818,182원 26.01.05 ~ 26.01.31
2025.04.07 소독(방역) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 제한경쟁입찰로 2회 유찰 조은방역 3,570,000원 25.04.07 ~ 25.12.31
2025.03.11 2024년도 관리비에 대한 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개의 업체에서 견적서를 받아 입주자대표회의에서 의결함. 태경회계법인 1,300,000원 25.03.11 ~ 25.05.23
2025.02.24 재활용품 및 중고의류 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액의 잡수입으로 입주자대표회의에서 의결 한라환경산업 1,545,455원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.01.20 지하 생활하수횡주관 고압세정(청소)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁입찰로 3개업체가 입찰에 참가하지 않아 2회 유찰됨 예스클린 10,000,000원 25.01.20 ~ 25.01.31
2024.12.31 소방시설 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서를 제출받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 의결 유진방재 1,818,182원 25.01.01 ~ 25.01.31
2024.10.18 옥상방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰로 3개업체가 입찰에 참가하지 않아 2회 유찰됨 세움산업개발 7,880,000원 24.10.18 ~ 24.11.09
2024.10.15 단지내 조경수(교목) 전정각업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁입찰로 3개업체가 입찰에 참가하지 않아 2회 유찰됨 대복종합건설(주) 14,354,546원 24.10.21 ~ 24.10.30
2024.10.15 조경수(교목) 전정 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁입찰로 2회 유찰 대복종합건설(주) 14,354,546원 24.10.15 ~ 24.10.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법