기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 신천동

신천자이 관리비 명세서

대구광역시 동구 신암로16길 25

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,092원 동구 대비 높음 13%
  • 854세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
854세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2013.08.14 (13년차)
관리비부과면적
90,260㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설주식회사
주차
1,069대
CCTV
237대
승강기
22대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70102004
신천자이 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,711원 442.0 39,891,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,556원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 412.1 37,197,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 706원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.7 602,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 높음 13% 동구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 264,790
A04 피복비 직원 근무복 266원 비교 자료 없음 2.5 227,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 0% 동구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,746원 높음 34% 동구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 16.5 1,491,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,501원 581.9 52,522,226
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,089원 높음 18% 동구 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 209.0 18,864,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,140원 높음 8% 동구 중앙값 ㎡당 264.4원 대비 285.2 25,739,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 369원 낮음 39% 동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.5 315,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,215원 높음 83% 동구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 58.8 5,307,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,990원 비교 자료 없음 18.8 1,699,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 0% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 595,716
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,809원 73.9 6,668,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,401원 높음 260% 동구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 41.6 3,758,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,296원 높음 61% 동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 31.2 2,815,210
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 111원 비교 자료 없음 1.0 94,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,018원 823.3 74,313,287
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,572원 낮음 11% 동구 중앙값 ㎡당 102.2원 대비 90.6 8,174,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,916원 높음 21% 동구 중앙값 ㎡당 374.5원 대비 453.4 40,920,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 86원 낮음 86% 동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 0.8 73,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,496원 높음 27% 동구 중앙값 ㎡당 174.8원 대비 222.3 20,065,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.8 1,880,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 522원 낮음 21% 동구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.9 445,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,097원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.4 936,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,128원 높음 19% 동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 20.1 1,817,165
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,076원 171.0 15,436,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,076원 높음 32% 동구 중앙값 ㎡당 129.5원 대비 171.0 15,436,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,115원 중앙값 1,852원/㎡ 높음 13% 2,092 188,831,934

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,216,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 254만 25.01
  2. 1억 8,550만 25.02
  3. 2억 6,481만 25.03
  4. 1억 8,883만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,138만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,225원
월 부과액의 2년 1개월 월 15,436,540원 부과 · 5,307,500원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,475원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 2억 2,531만원
  • 공개 계약 전체 273건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 옥상방수공사(최상층 기계실 옥탑) 감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)CM진종합건설연구소 2,600,000원 26.09.29 ~ 26.11.20
2026.09.29 옥상 기계실 사다리 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 태광건업 1,420,000원 26.09.29 ~ 26.09.30
2026.09.01 오배수 배관 부분 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)지구산업건설 2,770,000원 26.10.01 ~ 26.11.10
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 177,000원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 10,330,900원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 114,100원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.31 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 9,413,900원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.28 소방수신기 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)지에프에스 3,030,000원 26.08.28 ~ 26.09.26
2026.08.27 관리비 처리 전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)이지웹인프라 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.20 CCTV 녹화기 저장장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)정풍시큐리티 1,200,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법