기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 신천동

신천자이 관리비 명세서

대구광역시 동구 신암로16길 25

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,303원 동구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 854세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
854세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2013.08.14 (13년차)
관리비부과면적
90,260㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설주식회사
주차
1,069대
CCTV
237대
승강기
22대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70102004
신천자이 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,162원 446.2 40,276,492
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,639원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 406.4원 대비 412.9 37,267,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 756원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.1 645,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 178,610
A04 피복비 직원 근무복 232원 비교 자료 없음 2.2 198,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 179원 높음 550% 동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.7 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,147원 높음 85% 동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 20.3 1,833,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,179원 616.7 55,662,736
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,192원 높음 14% 동구 중앙값 ㎡당 183.4원 대비 210.0 18,952,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,715원 높음 18% 동구 중앙값 ㎡당 269.3원 대비 319.0 28,792,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 369원 낮음 34% 동구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 3.5 315,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,215원 높음 79% 동구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 58.8 5,307,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,990원 비교 자료 없음 18.8 1,699,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 0% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 595,716
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,473원 51.8 4,673,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,026원 높음 96% 동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 19.2 1,730,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,035원 높음 74% 동구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 28.7 2,592,270
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 111원 비교 자료 없음 1.0 94,720
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 301원 비교 자료 없음 2.8 256,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,562원 1,017.7 91,858,065
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,149원 높음 42% 동구 중앙값 ㎡당 121.0원 대비 171.7 15,499,037
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,068원 높음 27% 동구 중앙값 ㎡당 440.9원 대비 558.9 50,444,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 -78원 비교 자료 없음 -0.7 -66,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,059원 높음 28% 동구 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 227.6 20,546,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.5 1,937,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 545원 낮음 15% 동구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.2 465,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,001원 낮음 24% 동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.5 854,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,139원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 20.2 1,826,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 410원 비교 자료 없음 3.9 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,076원 171.0 15,436,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,076원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 171.0 15,436,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,451원 중앙값 2,011원/㎡ 높음 15% 2,303 207,907,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,900,388원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,550만 25.02
  2. 2억 6,481만 25.03
  3. 1억 8,883만 25.04
  4. 1억 9,125만 25.05
  5. 2억 580만 25.06
  6. 2억 2,983만 25.07
  7. 2억 4,306만 25.08
  8. 2억 1,088만 25.09
  9. 1억 9,372만 25.10
  10. 1억 9,450만 25.11
  11. 1억 9,836만 25.12
  12. 2억 791만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
202,535,431원
2026년 1월
207,907,580원

세대당 ▲ +6,290원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,410만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 4,809원
월 부과액의 2년 4개월 월 15,436,540원 부과 · 5,307,500원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,324원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 2억 2,531만원
  • 공개 계약 전체 273건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 옥상방수공사(최상층 기계실 옥탑) 감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)CM진종합건설연구소 2,600,000원 26.09.29 ~ 26.11.20
2026.09.29 옥상 기계실 사다리 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 태광건업 1,420,000원 26.09.29 ~ 26.09.30
2026.09.01 오배수 배관 부분 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)지구산업건설 2,770,000원 26.10.01 ~ 26.11.10
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 177,000원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 10,330,900원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 114,100원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.31 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 9,413,900원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.28 소방수신기 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)지에프에스 3,030,000원 26.08.28 ~ 26.09.26
2026.08.27 관리비 처리 전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)이지웹인프라 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.20 CCTV 녹화기 저장장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)정풍시큐리티 1,200,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법