기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 방촌동

강변1차타운 관리비 명세서

대구광역시 동구 동촌로54길 13

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,161원 동구 대비 낮음 39%
  • 477세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
477세대
동수 · 최고층
10개 동 · 5층
사용승인
1989.04.19 (37년차)
관리비부과면적
41,283㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서한
주차
320대
CCTV
37대
승강기
–
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70180407
강변1차타운 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,029원 347.0 14,323,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,215원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 326.0 13,458,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,000원 높음 32% 동구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.5 476,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 45% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 54,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 700원 낮음 38% 동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 8.1 333,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,537원 283.5 11,704,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,093원 낮음 35% 동구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 116.6 4,814,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,483원 낮음 49% 동구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 132.7 5,477,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 671원 높음 45% 동구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 7.8 320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,709원 비교 자료 없음 19.7 815,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 277,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,505원 63.6 2,625,955
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,809원 높음 78% 동구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 20.9 862,875
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,696원 높음 128% 동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 42.7 1,763,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,789원 309.5 12,778,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,953원 낮음 36% 동구 중앙값 ㎡당 106.9원 대비 68.8 2,839,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -230원 비교 자료 없음 -2.7 -109,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,866원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 183.3 7,567,870
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 269원 비교 자료 없음 3.1 128,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,488원 높음 139% 동구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 17.2 709,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 734원 낮음 34% 동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 8.5 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,033원 낮음 31% 동구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 11.9 492,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,677원 비교 자료 없음 19.4 800,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,631원 157.5 6,502,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,631원 높음 13% 동구 중앙값 ㎡당 139.0원 대비 157.5 6,502,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 100,492원 중앙값 1,910원/㎡ 낮음 39% 1,161 47,934,575

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,558,287원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,866만 25.01
  2. 4,748만 25.02
  3. 4,597만 25.03
  4. 5,439만 25.04
  5. 4,692만 25.05
  6. 4,728만 25.06
  7. 4,835만 25.07
  8. 4,763만 25.08
  9. 4,851만 25.09
  10. 4,804만 25.10
  11. 4,688만 25.11
  12. 4,793만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 9,691원
월 부과액의 5년 2개월 월 6,502,180원 부과 · 0원 사용
적립률 9.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,048원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,747만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.10 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 / 금액500만원이하 2이상의 견적서를 받은 경우 우성방수 2,870,000원 26.06.10 ~ 26.06.11
2026.05.20 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 입대의 의결 필함 희림세무회계 1,050,000원 26.05.20 ~ 26.06.30
2026.05.19 도시가스 배관작업(일부)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사 대창린나이 1,500,000원 26.05.19 ~ 26.05.21
2026.04.23 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 삼업자선정지침의거 - 입대의의결 필함 나라소방방재 1,000,000원 26.04.23 ~ 26.10.30
2026.02.19 오수관소통수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 입대의 의결 필함 태영개발 2,500,000원 26.02.19 ~ 26.02.19
2025.12.24 관리비전산처리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 입대의 의결 필함 기성정보기술 4,008,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.24 재활용품매매계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 입대의 의결 필함 매일자원 4,300,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.17 소독 방역 도급계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 입대의 의결 필함 (주)신세계환경 3,996,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.10 아파트세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 입대의 의결 필함 기웅정보통신(주) 660,000원 26.01.01 ~ 27.01.01
2025.12.09 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침의거 입대의 의결 메리츠화재 50,100원 25.12.31 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법