기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산2지구아파트 관리비 명세서

대구광역시 북구 성북로 8

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,448원 북구 대비 낮음 31%
  • 224세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
1991.12.19 (35년차)
관리비부과면적
17,583㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
보성
주차
61대
CCTV
9대
승강기
3대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝E&C
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70205302
침산2지구아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,397원 234.4 4,120,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,153원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 364.6원 대비 231.3 4,066,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 134원 낮음 75% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 1.7 30,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 60원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.8 13,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 50원 낮음 96% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 0.6 11,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,075원 650.7 11,440,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,085원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 165.8원 대비 115.7 2,035,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,965원 높음 68% 북구 중앙값 ㎡당 288.2원 대비 483.7 8,504,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 882원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 11.2 197,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,326원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 16.9 297,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,817원 높음 251% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 23.1 407,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,065원 77.3 1,358,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,525원 높음 377% 북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 70.4 1,237,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 540원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 6.9 121,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,873원 304.1 5,347,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,169원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 57.4원 대비 91.3 1,605,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,167원 높음 4992% 북구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 180.5 3,173,380
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 606원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.7 135,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,930원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 24.6 432,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,223원 181.2 3,185,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,223원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 181.2 3,185,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 113,633원 중앙값 2,083원/㎡ 낮음 31% 1,448 25,453,790

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 127,830원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,637만 25.01
  2. 2,522만 25.02
  3. 2,422만 25.03
  4. 2,440만 25.04
  5. 2,435만 25.05
  6. 2,437만 25.06
  7. 2,520만 25.07
  8. 2,513만 25.08
  9. 2,545만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,875만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 9,597원
월 부과액의 4년 5개월 월 3,185,980원 부과 · 803,000원 사용
적립률 44.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,103원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2021.01.26 A동 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 수의계약 (주)연세소방 700,000원 21.01.27 ~ 21.01.31
2020.12.24 상가앞 하수관로 (긴급) 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 수의계약 (주)성원테크 1,000,000원 20.12.24 ~ 20.12.24
2020.12.23 A동 화재수신기 교체 공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하(동대표회의 의결) 공사 (주)연세소방 2,700,000원 20.12.23 ~ 21.02.22
2020.11.10 소방시설 작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 수의계약 (주)연세소방 500,000원 20.12.01 ~ 20.12.31
2020.11.03 단지내 아스팔트 재포장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰(참가자 미달) 후 입대의에서 수의계약함 원진건설(주) 23,000,000원 20.11.06 ~ 20.11.30
2020.11.03 옥상방수(1304,1309호) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 수의계약 제일개발 1,750,000원 20.11.03 ~ 20.11.04
2020.09.18 도시가스 전위 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 (주)한남건설 2,100,000원 20.09.26 ~ 20.09.26
2020.01.20 소방시설 작동기능점검에 따른 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 공사계약 (주)연세소방 403,000원 20.01.20 ~ 20.01.30
2019.12.03 비상방송설비 방송단락보호장치 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 공사계약 (주)연세소방 530,000원 19.12.03 ~ 20.12.02
2019.12.03 소방시설 작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 계약 (주)연세소방 500,000원 19.12.03 ~ 20.12.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법