기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 서변동

화성리버파크1단지 관리비 명세서

대구광역시 북구 서변로 72

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,303원 북구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 433세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
433세대
동수 · 최고층
6개 동 · 14층
사용승인
2003.05.30 (23년차)
관리비부과면적
46,854㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
461대
CCTV
94대
승강기
16대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70211003
화성리버파크1단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,663원 486.7 22,802,892
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,682원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 360.9원 대비 449.9 21,079,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 751원 0% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.9 325,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 91,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 249원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,769원 높음 135% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 25.6 1,199,012
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,363원 493.2 23,106,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,311원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 113.8 5,330,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,671원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 290.0원 대비 348.1 16,311,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 469원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.3 203,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,626원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 15.0 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,286원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.9 556,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,607원 33.3 1,562,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,309원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 21.3 999,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,299원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 12.0 562,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,679원 1,059.8 49,655,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,363원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 68.0 3,187,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,404원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 779.6원 대비 715.3 33,515,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 285원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 2.6 123,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,545원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 217.6 10,194,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.3 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 714원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.6 309,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,547원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.3 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,518원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 14.0 657,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,887원 230.0 10,776,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,887원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 230.0 10,776,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,199원 중앙값 2,322원/㎡ 낮음 1% 2,303 107,903,332

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,161,638원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 583만 25.09
  2. 9,303만 25.10
  3. 8,965만 25.11
  4. 8,808만 25.12
  5. 9,188만 26.01
  6. 9,468만 26.02
  7. 8,964만 26.03
  8. 8,989만 26.04
  9. 8,756만 26.05
  10. 8,946만 26.06
  11. 9,115만 26.07
  12. 1억 790만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
101,432,122원
2026년 8월
107,903,332원

세대당 ▲ +14,945원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,385만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 7,979원
월 부과액의 2년 11개월 월 10,776,270원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,726원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 5,200만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 동 전체 라인 1층 안전손잡이(핸드레일) 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결, 500만원 이하 사업자 선정지침 한덕건업 3,890,000원 26.09.22 ~ 26.10.31
2026.07.21 103동 2호기 음성안내장치 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 (입대의 의결) (주)아진엘리베이터 800,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.06.30 승강기 미디어 보드 계약의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2) 4.해당물품 생산자가 1인 뿐인 경우 (주)임팩트미디어플랫폼 1,133,670원 26.07.05 ~ 28.07.04
2026.06.25 승강기 정기검사 보완사항 부품교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 (입대의 의결) (주)아진엘리베이터 3,545,455원 26.06.24 ~ 26.06.25
2026.06.10 105동 앞 벚꽃나무 강전정 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 500만원 이하 사업자 선정지침 대득조경(주) 4,000,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.29 전기직무고시 안전관리자 점검보조 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결, 500만원 이하 사업자 선정지침 (주) 굿모닝이엔씨 500,000원 26.05.29 ~ 26.11.30
2026.05.21 103동 1호기 도어PCB교체 외수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선조치후 입대의 승인(추인) 의결함 (주)아진엘리베이터 2,600,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.04.30 107동 2호기 환풍기 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선조치후 입대의 승인(추인) 의결함 (주)아진엘리베이터 176,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.03.26 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 (입대의 의결) 한주회계법인 대구지점 1,000,000원 26.03.26 ~ 26.09.30
2026.03.26 드라이밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선조치후 입대의 추인(소방 정밀점검 지적사항) 더 난 소방 1,260,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법