기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 서변동

영남네오빌블루 관리비 명세서

대구광역시 북구 서변로 120

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,610원 북구 대비 낮음 13%
  • 469세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
469세대
동수 · 최고층
8개 동 · 13층
사용승인
2003.12.19 (23년차)
관리비부과면적
52,237㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남건설
주차
524대
CCTV
96대
승강기
19대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70211004
영남네오빌블루 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,630원 517.4 27,028,388
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,283원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 353.8원 대비 496.4 25,927,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 599원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.4 280,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 102,478
A04 피복비 직원 근무복 338원 비교 자료 없음 3.0 158,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 213원 비교 자료 없음 1.9 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 978원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.8 458,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,634원 302.0 15,774,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,213원 0% 북구 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 163.5 8,541,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,075원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 90.5 4,725,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 800원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.2 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,812원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 34.2 1,787,930
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 734원 0% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 344,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 821원 7.4 385,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 235원 낮음 85% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 2.1 110,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 586원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 5.3 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,759원 653.3 34,124,089
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -906원 비교 자료 없음 -8.1 -425,081
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,599원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 390.4원 대비 409.4 21,385,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 236원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.1 110,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,161원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 199.0 10,393,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.5 1,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,152원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.3 540,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 959원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.6 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,278원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 11.5 599,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,481원 130.0 6,791,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,481원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 130.0 6,791,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,325원 중앙값 1,859원/㎡ 낮음 13% 1,610 84,103,286

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 487,196원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,925만 25.01
  2. 8,877만 25.02
  3. 8,410만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,309만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,654원
월 부과액의 3년 월 6,791,680원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,112원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 7,043만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 하반기 수목 방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 도시정원 520,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.16 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 114,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.20 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 별표2에 의거 기존사업자 사업수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 (주)경북산전 11,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 기계실 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 별표2에 의거 2인이상견적 및 입주자대표회의 의결 윌로펌프서비스 3,300,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.29 전단지(세대광고)함 관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 세종이디아이 120,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 이현세무회계사무소 950,000원 26.06.22 ~ 26.09.30
2026.05.27 공동주택 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 [별표2] 8항에 의거 입주자대표회의 의결, 전체 입주자등의 과반수 동의로 기존사업자 재계약 (주)굿모닝이엔씨 12,394,800원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.04.29 상반기 수목 방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 도시정원 520,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2026.04.16 케이블TV 단체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 (주)HCN금호방송 5,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.14 낙엽 및 폐목 반출 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 우영산업 500,000원 26.04.14 ~ 26.04.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법