기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 서변동

영남네오빌블루 관리비 명세서

대구광역시 북구 서변로 120

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,988원 북구 대비 낮음 5%
  • 469세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
469세대
동수 · 최고층
8개 동 · 13층
사용승인
2003.12.19 (23년차)
관리비부과면적
52,237㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남건설
주차
524대
CCTV
96대
승강기
19대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70211004
영남네오빌블루 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,162원 531.2 27,746,842
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,193원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 364.6원 대비 513.5 26,823,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 599원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.4 280,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.5 79,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 345원 비교 자료 없음 3.1 162,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 854원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 7.7 400,582
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,257원 271.7 14,190,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,319원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 165.8원 대비 137.5 7,184,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,075원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 288.2원 대비 90.5 4,725,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 800원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.2 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,330원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 29.9 1,561,580
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 734원 0% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 344,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 827원 7.4 387,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 827원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 7.4 387,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,685원 1,047.6 54,725,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -11,755원 비교 자료 없음 -105.5 -5,512,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,134원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 604.5원 대비 863.1 45,086,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,169원 높음 196% 북구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 10.5 548,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,867원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 223.3 11,662,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.5 1,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,228원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.0 575,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,066원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 9.6 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,268원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 11.4 594,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 426원 비교 자료 없음 3.8 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,481원 130.0 6,791,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,481원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 130.0 6,791,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,412원 중앙값 2,083원/㎡ 낮음 5% 1,988 103,842,164

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 497,722원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,925만 25.01
  2. 8,877만 25.02
  3. 8,410만 25.03
  4. 8,736만 25.04
  5. 8,530만 25.05
  6. 8,811만 25.06
  7. 9,569만 25.07
  8. 1억 260만 25.08
  9. 1억 384만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,106만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,572원
월 부과액의 3년 7개월 월 6,791,680원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,103원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 7,043만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 하반기 수목 방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 도시정원 520,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.16 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 114,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.20 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 별표2에 의거 기존사업자 사업수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 (주)경북산전 11,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 기계실 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 별표2에 의거 2인이상견적 및 입주자대표회의 의결 윌로펌프서비스 3,300,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.29 전단지(세대광고)함 관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 세종이디아이 120,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 이현세무회계사무소 950,000원 26.06.22 ~ 26.09.30
2026.05.27 공동주택 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 [별표2] 8항에 의거 입주자대표회의 의결, 전체 입주자등의 과반수 동의로 기존사업자 재계약 (주)굿모닝이엔씨 12,394,800원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.04.29 상반기 수목 방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 도시정원 520,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2026.04.16 케이블TV 단체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 (주)HCN금호방송 5,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.14 낙엽 및 폐목 반출 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 우영산업 500,000원 26.04.14 ~ 26.04.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법