기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 서변동

영남네오빌블루 관리비 명세서

대구광역시 북구 서변로 120

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,672원 북구 대비 낮음 10%
  • 469세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
469세대
동수 · 최고층
8개 동 · 13층
사용승인
2003.12.19 (23년차)
관리비부과면적
52,237㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남건설
주차
524대
CCTV
96대
승강기
19대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70211004
영남네오빌블루 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,249원 514.0 26,849,619
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,099원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 354.3원 대비 494.7 25,841,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 571원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.1 267,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 267원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.4 125,071
A04 피복비 직원 근무복 209원 비교 자료 없음 1.9 97,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 230원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 872원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.8 409,028
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,997원 305.2 15,944,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,213원 0% 북구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 163.5 8,541,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,075원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 90.5 4,725,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 800원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.2 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,176원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 37.5 1,958,430
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 734원 0% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 344,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,997원 17.9 936,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 974원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 8.7 456,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,023원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 9.2 480,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,552원 705.3 36,840,898
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,152원 비교 자료 없음 -19.3 -1,009,112
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,127원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 386.2원 대비 450.1 23,509,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,872원 높음 344% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 16.8 877,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,991원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 195.0원 대비 206.4 10,782,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.5 1,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,088원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.8 510,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,066원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.6 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,278원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 11.5 599,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,481원 130.0 6,791,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,481원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 130.0 6,791,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,276원 중앙값 1,849원/㎡ 낮음 10% 1,672 87,363,525

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,885,502원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,925만 25.01
  2. 8,877만 25.02
  3. 8,410만 25.03
  4. 8,736만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,286만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,841원
월 부과액의 3년 1개월 월 6,791,680원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,889원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 7,043만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 하반기 수목 방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 도시정원 520,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.16 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 114,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.20 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 별표2에 의거 기존사업자 사업수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 (주)경북산전 11,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 기계실 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 별표2에 의거 2인이상견적 및 입주자대표회의 의결 윌로펌프서비스 3,300,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.29 전단지(세대광고)함 관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 세종이디아이 120,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 이현세무회계사무소 950,000원 26.06.22 ~ 26.09.30
2026.05.27 공동주택 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 [별표2] 8항에 의거 입주자대표회의 의결, 전체 입주자등의 과반수 동의로 기존사업자 재계약 (주)굿모닝이엔씨 12,394,800원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.04.29 상반기 수목 방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 도시정원 520,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2026.04.16 케이블TV 단체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 (주)HCN금호방송 5,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.14 낙엽 및 폐목 반출 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 우영산업 500,000원 26.04.14 ~ 26.04.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법