기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 서변동

화성리버파크2단지 관리비 명세서

대구광역시 북구 서변로 50

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,756원 북구 대비 낮음 5%
  • 515세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
515세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2003.05.30 (23년차)
관리비부과면적
51,433㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
528대
CCTV
108대
승강기
19대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
굿모닝이엔씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70211005
화성리버파크2단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,572원 406.3 20,894,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,397원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 357.5원 대비 384.5 19,774,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 782원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.8 402,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.2 114,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,171원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.7 603,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,983원 430.4 22,136,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,606원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 106.2 5,462,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,751원 0% 북구 중앙값 ㎡당 289.2원 대비 287.9 14,806,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 534원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.3 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,151원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 21.5 1,107,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 942원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.4 485,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,927원 49.3 2,537,529
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,373원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 13.7 707,029
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,554원 높음 99% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 35.6 1,830,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,318원 734.1 37,758,931
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,343원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 23.5 1,206,716
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,875원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 372.2원 대비 439.3 22,595,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 181원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 1.8 93,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,023원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 194.9원 대비 210.5 10,826,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,218원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.2 1,142,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 703원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.0 362,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,359원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 13.6 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,267원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 12.7 652,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 349원 비교 자료 없음 3.5 179,685
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,585원 136.0 6,996,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,585원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 136.0 6,996,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,386원 중앙값 1,842원/㎡ 낮음 5% 1,756 90,323,811

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 858,935원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,557만 25.01
  2. 8,829만 25.02
  3. 9,302만 25.03
  4. 8,830만 25.04
  5. 9,032만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,513만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 10,599원
월 부과액의 6년 6개월 월 6,996,130원 부과 · 150,700원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,831원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3억 632만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 승강기내 미디어보드 운영계약.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약. 임팩트 미디어 플랫폼 674,180원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.07.27 옥상환기팬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적에 의한 최저가로 입주자대표회의에서 결정함. 동양환기 3,895,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.15 세대소독(방역) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가에 의한 재계약. 한국방역공사 3,900,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적평가에 의한 재계약. 한국방역공사 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.04 아파트 제보험 계약(주택화재,영업배상,재난배상책임,승강기사고배상책임,어린이놀이시설배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 의결함 메리츠화재 10,991,100원 26.06.04 ~ 27.06.05
2026.06.01 옥상 안전난간 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적에 의한 최저가로 입주자대표회의에서 결정함. 건미산업 4,800,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.22 저수조 버터플라이 밸브교체공사.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적에 의한 최저가로 입주자대표회의에서 결정함. (주)대호테크 1,035,000원 26.05.22 ~ 26.11.30
2026.04.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결함. 회계법인 원지 1,080,000원 26.04.20 ~ 26.09.30
2026.04.20 소방시설 종합점검및 작동점검 .수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 의한 최저가로 입주자대표회의에서 결정함. (주)경원소방 2,400,000원 26.04.20 ~ 26.11.30
2026.04.01 수목방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 의한 최저가로 입주자대표회의에서 결정함. (주)청솔나무병원 750,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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