기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 서변동

화성리버파크2단지 관리비 명세서

대구광역시 북구 서변로 50

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,803원 북구 대비 낮음 4%
  • 515세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
515세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2003.05.30 (23년차)
관리비부과면적
51,433㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
528대
CCTV
108대
승강기
19대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
굿모닝이엔씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70211005
화성리버파크2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,293원 423.5 21,780,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,626원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 352.3원 대비 396.8 20,407,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 756원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.6 389,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.3 116,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,617원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 16.2 832,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,133원 431.9 22,213,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,659원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 106.7 5,489,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,751원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 280.4원 대비 287.9 14,806,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 631원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.3 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,151원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 21.5 1,107,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 942원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.4 485,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,140원 71.5 3,676,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,083원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 30.9 1,587,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,056원 높음 122% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 40.6 2,089,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,880원 739.8 38,048,423
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,135원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 74.2원 대비 41.4 2,129,713
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,367원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 434.2 22,333,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 571원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 5.7 293,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,944원 0% 북구 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 199.7 10,271,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.7 1,170,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 743원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.4 382,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,359원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.6 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,490원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.9 767,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,585원 136.0 6,996,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,585원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 188.8원 대비 136.0 6,996,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,031원 중앙값 1,881원/㎡ 낮음 4% 1,803 92,715,734

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,223,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,557만 25.01
  2. 8,829만 25.02
  3. 9,302만 25.03
  4. 8,830만 25.04
  5. 9,032만 25.05
  6. 9,307만 25.06
  7. 1억 508만 25.07
  8. 1억 1,208만 25.08
  9. 9,872만 25.09
  10. 9,485만 25.10
  11. 9,272만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,224만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 11,320원
월 부과액의 6년 11개월 월 6,996,130원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,164원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3억 632만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 승강기내 미디어보드 운영계약.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약. 임팩트 미디어 플랫폼 674,180원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.07.27 옥상환기팬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적에 의한 최저가로 입주자대표회의에서 결정함. 동양환기 3,895,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.15 세대소독(방역) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가에 의한 재계약. 한국방역공사 3,900,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적평가에 의한 재계약. 한국방역공사 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.04 아파트 제보험 계약(주택화재,영업배상,재난배상책임,승강기사고배상책임,어린이놀이시설배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 의결함 메리츠화재 10,991,100원 26.06.04 ~ 27.06.05
2026.06.01 옥상 안전난간 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적에 의한 최저가로 입주자대표회의에서 결정함. 건미산업 4,800,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.22 저수조 버터플라이 밸브교체공사.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적에 의한 최저가로 입주자대표회의에서 결정함. (주)대호테크 1,035,000원 26.05.22 ~ 26.11.30
2026.04.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결함. 회계법인 원지 1,080,000원 26.04.20 ~ 26.09.30
2026.04.20 소방시설 종합점검및 작동점검 .수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 의한 최저가로 입주자대표회의에서 결정함. (주)경원소방 2,400,000원 26.04.20 ~ 26.11.30
2026.04.01 수목방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 의한 최저가로 입주자대표회의에서 결정함. (주)청솔나무병원 750,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법