기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
대구광역시 북구 태전동
강북화성파크드림 관리비 명세서
대구광역시 북구 칠곡중앙대로 312
- 세대당 23만원
- ㎡당 1,929원 북구 대비 0%
- 392세대
- 19년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 392세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 15층
- 사용승인
- 2007.12.20 (19년차)
- 관리비부과면적
- 46,059㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 화 성
- 주차
- 521대
- CCTV
- 126대
- 승강기
- 14대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 동우씨엠(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 52,578원 |
합계의 23%
|
447.5 | 20,610,425 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 50,249원 | ▲높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 353.4원 대비 | 427.7 | 19,697,600 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,277원 | ▲높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 10.9 | 500,480 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 73원 | ▼낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 0.6 | 28,445 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 979원 | ▼낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 | 8.3 | 383,900 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 57,617원 |
합계의 25%
|
490.4 | 22,585,730 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 23,272원 | ▲높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 | 198.1 | 9,122,590 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 26,938원 | ▼낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 275.2원 대비 | 229.3 | 10,559,740 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 829원 | ▲높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 | 7.1 | 325,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,719원 | ▲높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 | 48.7 | 2,241,800 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 84원 | 비교 자료 없음 | 0.7 | 33,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 774원 | 0% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 6.6 | 303,600 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,153원 |
합계의 4%
|
77.9 | 3,588,060 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,249원 | ▲높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 | 19.1 | 881,550 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,904원 | ▲높음 254% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 58.8 | 2,706,510 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 95,248원 |
합계의 42%
|
810.7 | 37,337,334 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,004원 | ▼낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 78.1원 대비 | 68.1 | 3,137,434 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 57,953원 | ▲높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 426.7원 대비 | 493.2 | 22,717,560 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 76원 | ▼낮음 80% 북구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 | 0.6 | 29,790 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,453원 | ▼낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 | 191.1 | 8,801,480 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,360원 | ▼낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 | 20.1 | 925,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 795원 | ▼낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 6.8 | 311,620 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,285원 | ▼낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 | 10.9 | 503,600 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,650원 | ▼낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 | 14.0 | 646,730 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 674원 | 비교 자료 없음 | 5.7 | 264,120 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 12,051원 |
합계의 5%
|
102.6 | 4,724,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 12,051원 | ▼낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 | 102.6 | 4,724,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 226,647원 | 중앙값 1,920원/㎡ 0% | 1,929 | 88,845,551 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,740,991원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 9,991만 25.01
- 9,595만 25.02
- 8,559만 25.03
- 8,894만 25.04
- 8,758만 25.05
- 8,959만 25.06
- 1억 533만 25.07
- 1억 867만 25.08
- 1억 987만 25.09
- 8,768만 25.10
- 8,773만 25.11
- 8,885만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7억 5,354만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
192만원
㎡당 16,361원
월 부과액의
13년 4개월
월 4,724,000원 부과 · 18,707,700원 사용
적립률
15.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,238원 대비
▲높음 126%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 38건
- 합계 3억 5,242만원
- 공개 계약 전체 286건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 101동6.7호, 105동1호 공동생활하수배관 역류 고압세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교) ※배관역류 긴급작업 | 동원산업 | 1,000,000원 | 26.09.30 ~ 26.10.01 |
| 2026.08.31 | 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제한경쟁입찰 2회 유찰-입주자대표회의 의결 | 오티스엘리베이터(유) 대구영업소 | 46,800,000원 | 26.09.01 ~ 29.08.31 |
| 2026.08.31 | 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상-보험계약(입주자대표회의 의결) | 대한주택관리사협회 | 3,405,100원 | 26.09.30 ~ 27.09.30 |
| 2026.08.28 | 공동배수횡주관 5개소 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교-입주자대표회의 의결) | 모던건축설비 | 2,900,000원 | 26.08.28 ~ 26.09.18 |
| 2026.08.24 | 승강기 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 부품 교체(기존관리업체-입주자대표회의 의결) | (주)대원엘리베이터 | 2,010,000원 | 26.08.24 ~ 26.08.24 |
| 2026.07.31 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상-보험계약(입주자대표회의 의결) | 메리츠화재해상보험(주) | 112,100원 | 26.09.27 ~ 27.09.27 |
| 2026.07.16 | 103동 8호,9호 공동생활하수배관 소통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교) ※배관역류 긴급작업 | 모던건축설비 | 1,000,000원 | 26.07.16 ~ 26.07.16 |
| 2026.07.09 | 아파트 정문 바닥 경계석 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교) | 미래개발 | 600,000원 | 26.07.09 ~ 26.07.09 |
| 2026.05.26 | 101동6.7라인 지하누수유도배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교-입주자대표회의 의결) | 부강산업 | 1,250,000원 | 26.05.26 ~ 26.05.29 |
| 2026.05.26 | 103동5호.105동5호 공동배수횡주관 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교-입주자대표회의 의결) | 모던건축설비 | 1,400,000원 | 26.05.26 ~ 26.05.29 |
| 2026.05.18 | 물탱크(저수조) 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존관리업체-입주자대표회의 의결(사업수행실적평가) | 한일종합방역공사 | 1,100,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.05.18 | 재활용품(파지) 매매 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존관리업체-입주자대표회의 의결(사업수행실적평가) | 라온 | 3,700,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.05.18 | 헬스장 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결-기존관리업체(분기별 점검) | 금아스포츠 | 400,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.05.11 | 저층부 급수제어판넬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교-입주자대표회의 의결) | 윌로펌프서비스 | 4,980,000원 | 26.05.11 ~ 26.05.15 |
| 2026.05.07 | 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상-보험(입주자대표회의 의결) | 롯데손해보험(주) | 55,300원 | 26.06.01 ~ 27.06.01 |
| 2026.05.06 | 임목폐기물(전지목/낙엽) 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교)-입주자대표회의 의결 | (주)지에이치비젼 | 400,000원 | 26.05.13 ~ 26.05.15 |
| 2026.05.01 | 102동 6호 공동생활배수관역류 소통작업(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교) | 모던건축설비 | 600,000원 | 26.05.01 ~ 26.05.01 |
| 2026.04.21 | 수중배수펌프 교체(103동 8호.9호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교)※배수펌프 고장 긴급 교체 공사 | 윌로펌프서비스 | 1,570,000원 | 26.04.21 ~ 26.04.21 |
| 2026.03.25 | 전기시설 운용컨설팅 및 점검지원 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교-입주자대표회의 의결) | 동우씨엠(주) | 520,000원 | 26.03.25 ~ 27.03.24 |
| 2026.03.05 | 101동 5호 공동생활하수배관역류소통 및 배관부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교-야간 배관역류 긴급 작업) | 모던건축설비 | 1,000,000원 | 26.03.05 ~ 26.03.06 |
| 2026.03.04 | 수목소독계약 (수목병해충 방제)수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교-입주자대표회의 의결) ※2회(춘계,하계) 일정 협의 후 계약 예정 | (주)조은조경나무병원 | 1,998,413원 | 26.03.04 ~ 26.10.31 |
| 2026.02.23 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상-입주자대표회의 의결 | 미성회계법인 | 1,100,000원 | 26.02.23 ~ 26.09.30 |
| 2026.02.20 | 시설물 광고 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존관리업체-입주자대표회의 의결(사업수행실적평가) | 하나애드 | 2,200,000원 | 26.03.25 ~ 28.03.24 |
| 2026.02.13 | 비상발전기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교) ※정전대비 비상용발전기 부품 충전기 긴급 교체 | 삼광전기 | 380,000원 | 26.02.13 ~ 26.02.13 |
| 2026.02.09 | 문주 간판 수리 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교-입주자대표회의 의결) | 거인광고 | 1,800,000원 | 26.02.09 ~ 26.02.27 |
| 2026.02.06 | 전산처리업체(관리비 전산용역 ) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교-입주자대표회의 의결) | (주)경진씨앤이 | 3,480,960원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.01.05 | 청소용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존관리업체-입주자대표회의 의결(사업수행실적평가) | 오성씨에스티(주) | 116,072,040원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2025.12.31 | 재활용품(헌옷) 매매 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교-입주자대표회의 의결) | 삼일자원 | 4,500,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2025.12.03 | 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교-입주자대표회의 의결) | 기웅정보통신(주)/신우회계법인 | 550,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.03 | 재활용품 매매 계약(고철,공병,캔)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교-입주자대표회의 의결) | (주)지에이치비젼 | 1,750,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법