기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 태전동

강북화성파크드림 관리비 명세서

대구광역시 북구 칠곡중앙대로 312

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,123원 북구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 392세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
392세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2007.12.20 (19년차)
관리비부과면적
46,059㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화 성
주차
521대
CCTV
126대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70226002
강북화성파크드림 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,260원 487.3 22,446,083
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,537원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 362.2원 대비 447.1 20,594,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,647원 높음 309% 북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 31.0 1,429,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 73원 낮음 68% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.6 28,433
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,004원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.5 393,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,954원 484.7 22,326,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,753원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 202.2 9,311,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,781원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 289.4원 대비 236.4 10,890,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 829원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.1 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,732원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 31.8 1,463,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 84원 비교 자료 없음 0.7 33,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 774원 0% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 303,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,638원 39.5 1,818,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 421원 낮음 75% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 3.6 165,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,217원 높음 143% 북구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 35.9 1,653,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,291원 921.7 42,450,203
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,568원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 124.0 5,710,603
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,439원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 457.0원 대비 556.9 25,652,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -146원 비교 자료 없음 -1.2 -57,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,695원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 193.2 8,896,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.1 925,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 705원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.0 276,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,020원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 8.7 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,650원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.0 646,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,294원 189.7 8,739,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,294원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 189.7 8,739,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,438원 중앙값 1,995원/㎡ 높음 6% 2,123 97,779,677

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,696,351원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,595만 25.02
  2. 8,559만 25.03
  3. 8,894만 25.04
  4. 8,758만 25.05
  5. 8,959만 25.06
  6. 1억 533만 25.07
  7. 1억 867만 25.08
  8. 1억 987만 25.09
  9. 8,768만 25.10
  10. 8,773만 25.11
  11. 8,885만 25.12
  12. 9,778만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
99,913,102원
2026년 1월
97,779,677원

세대당 ▼ -5,442원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,228만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 194만원 ㎡당 16,550원
월 부과액의 7년 3개월 월 8,739,210원 부과 · 0원 사용
적립률 8.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,609원 대비 높음 118% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 5,242만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 101동6.7호, 105동1호 공동생활하수배관 역류 고압세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교) ※배관역류 긴급작업 동원산업 1,000,000원 26.09.30 ~ 26.10.01
2026.08.31 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제한경쟁입찰 2회 유찰-입주자대표회의 의결 오티스엘리베이터(유) 대구영업소 46,800,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.31 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상-보험계약(입주자대표회의 의결) 대한주택관리사협회 3,405,100원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.08.28 공동배수횡주관 5개소 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교-입주자대표회의 의결) 모던건축설비 2,900,000원 26.08.28 ~ 26.09.18
2026.08.24 승강기 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 부품 교체(기존관리업체-입주자대표회의 의결) (주)대원엘리베이터 2,010,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.07.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상-보험계약(입주자대표회의 의결) 메리츠화재해상보험(주) 112,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.16 103동 8호,9호 공동생활하수배관 소통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교) ※배관역류 긴급작업 모던건축설비 1,000,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.09 아파트 정문 바닥 경계석 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교) 미래개발 600,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.05.26 101동6.7라인 지하누수유도배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교-입주자대표회의 의결) 부강산업 1,250,000원 26.05.26 ~ 26.05.29
2026.05.26 103동5호.105동5호 공동배수횡주관 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상-500만원이하(타견적 비교-입주자대표회의 의결) 모던건축설비 1,400,000원 26.05.26 ~ 26.05.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법