기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산코오롱하늘채1단지 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산로22길 31

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,746원 북구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 18%
  • 372세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
372세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
2006.05.18 (20년차)
관리비부과면적
48,940㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설
주차
566대
CCTV
89대
승강기
10대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285505
침산코오롱하늘채1단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,050원 502.0 24,570,472
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,470원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 360.9원 대비 436.8 21,378,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 542원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.1 201,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 332원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.5 123,582
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,705원 높음 438% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 58.6 2,866,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,686원 522.1 25,551,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,032원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 121.9 5,964,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,892원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 290.0원 대비 333.6 16,327,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 726원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,473원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 34.0 1,664,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,085원 비교 자료 없음 15.8 775,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,478원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.2 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,003원 60.8 2,977,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 237원 낮음 85% 북구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 1.8 88,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,767원 높음 221% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 59.0 2,889,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,422원 1,341.0 65,629,080
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 11원 비교 자료 없음 0.1 4,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,201원 높음 214% 북구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 168.7 8,258,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 116,849원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 779.6원 대비 888.2 43,467,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,571원 높음 109% 북구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 11.9 584,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,953원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 220.1 10,770,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 17.7 865,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,473원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.2 547,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,022원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.8 380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,019원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 15.3 751,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,100원 320.0 15,661,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,100원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 320.0 15,661,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 361,262원 중앙값 2,322원/㎡ 높음 18% 2,746 134,389,492

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 340,889원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,244만 25.09
  2. 9,816만 25.10
  3. 9,868만 25.11
  4. 9,950만 25.12
  5. 1억 1,226만 26.01
  6. 1억 1,489만 26.02
  7. 1억 292만 26.03
  8. 1억 454만 26.04
  9. 1억 138만 26.05
  10. 1억 440만 26.06
  11. 1억 1,657만 26.07
  12. 1억 3,439만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
113,584,420원
2026년 8월
134,389,492원

세대당 ▲ +55,927원 (+18%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 377만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 8,250원
월 부과액의 2년 2개월 월 15,661,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,726원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5,247만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 소방시설 보수공사(예비전원 축전지 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결사항 (주)대성소방 1,680,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.07.01 저수조 청소용역 도급계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결사항 - 재계약 (주)동우라이프산업 961,400원 26.07.05 ~ 28.07.04
2026.07.01 방역(소독)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 2026년 3월 입주자대표회의 의결사항 - 재계약 (주)동우라이프산업 3,240,000원 26.07.05 ~ 28.07.04
2026.07.01 재활용품 매매계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결사항 - 재계약으로 인한 수의계약(마대 大:3,500장 中:1,000장 재활용 수거 마대 등 무상지원) 신영자원 3,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재해상보험 81,100원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.06.26 저수조 자동제어 판넬 내 컨트롤러 교체 등수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결사항(저수조 자동제어 판넬 내 컨트롤러 등 기타부품 교체) 윌로펌프서비스 2,430,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.05.29 ○○동 ○○호, 1905호 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결사항 덕성이엔지 3,800,000원 26.06.01 ~ 26.07.10
2026.05.11 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 3월 입주자대표회의 의결사항 - 재계약 세화세무회계사무소 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.11 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 3월 입주자대표회의 의결사항 - 주택법령의 개정으로 2015년부터 300세대 이상은 의무적 외부회계감사 실시 성문회계법인 1,500,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.05.11 관리비전산처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 3월 입주자대표회의 의결사항 - 재계약 기성정보기술 137,640원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법