기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산동코오롱하늘채2단지 관리비 명세서

대구광역시 북구 중앙대로 591

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,418원 북구 대비 낮음 23%
  • 977세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
977세대
동수 · 최고층
12개 동 · 30층
사용승인
2006.05.18 (20년차)
관리비부과면적
148,336㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설
주차
1,648대
CCTV
220대
승강기
22대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285509
침산동코오롱하늘채2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,377원 233.0 34,563,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,759원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 354.3원 대비 215.8 32,005,456
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 675원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.4 659,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 245원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 239,086
A04 피복비 직원 근무복 59원 비교 자료 없음 0.4 57,404
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.5 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,563원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.3 1,527,054
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,494원 391.9 58,126,122
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,334원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 114.2 16,935,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,793원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 255.5 37,900,392
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 368원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 2.4 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,610원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 17.2 2,550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 390원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.6 380,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,153원 14.2 2,103,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,452원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 9.6 1,419,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 683원 낮음 75% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 4.5 666,930
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 18원 비교 자료 없음 0.1 17,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,587원 642.7 95,342,659
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,834원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 68.6원 대비 77.9 11,561,349
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,235원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 386.2원 대비 357.2 52,987,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 291원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.9 284,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,845원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 195.0원 대비 163.6 24,273,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,213원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 14.6 2,162,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,342원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.8 1,310,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,828원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 18.6 2,763,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,626원 135.8 20,151,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,626원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 135.8 20,151,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,237원 중앙값 1,849원/㎡ 낮음 23% 1,418 210,286,766

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,819,884원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,324만 25.01
  2. 2억 3,104만 25.02
  3. 2억 14만 25.03
  4. 2억 1,029만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 5,468만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 221만원 ㎡당 14,526원
월 부과액의 8년 11개월 월 20,151,370원 부과 · 3,775,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,889원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,520만원
  • 공개 계약 전체 268건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.20 알뜰장터 임대계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 중앙식품 700,000원 24.11.05 ~ 25.11.04
2026.07.01 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 (주)대성소방 2,730,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.07.01 207동 전동 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 금오배수 1,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.26 212동공동현관 천정누수방수공사(3~4라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 정진방수 1,800,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.06.15 비상방송설비수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 가온 2,800,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.05.22 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 성창TM(주) 3,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.01 단지 내 세차사업 인가 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 개미방문세차 100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.18 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 메리츠화재 189,500원 26.05.22 ~ 27.05.22
2026.03.18 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 디비손해보험 36,000원 26.05.22 ~ 27.05.22
2026.03.18 영업배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 삼성화재 431,000원 26.05.22 ~ 27.05.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법