기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산동코오롱하늘채2단지 관리비 명세서

대구광역시 북구 중앙대로 591

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,464원 북구 대비 낮음 22%
  • 977세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
977세대
동수 · 최고층
12개 동 · 30층
사용승인
2006.05.18 (20년차)
관리비부과면적
148,336㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설
주차
1,648대
CCTV
220대
승강기
22대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285509
침산동코오롱하늘채2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,560원 227.6 33,765,279
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,910원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 352.3원 대비 216.8 32,153,456
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 606원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.0 592,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.9 127,239
A04 피복비 직원 근무복 59원 비교 자료 없음 0.4 57,404
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 68% 북구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 819원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 5.4 800,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,557원 392.3 58,187,572
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,421원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 114.7 17,020,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,768원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 280.4원 대비 255.3 37,876,552
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 368원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 2.4 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,610원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 17.2 2,550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 390원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.6 380,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,289원 48.0 7,121,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,739원 높음 76% 북구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 31.2 4,630,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,531원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 16.7 2,473,200
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 18원 비교 자료 없음 0.1 17,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,306원 660.7 97,998,751
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,366원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 74.2원 대비 94.6 14,035,903
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,219원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 350.5 51,994,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 624원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.1 609,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,440원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 167.6 24,854,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 14.9 2,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,585원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.4 1,548,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,803원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 18.5 2,738,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,626원 135.8 20,151,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,626원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 188.8원 대비 135.8 20,151,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,338원 중앙값 1,881원/㎡ 낮음 22% 1,464 217,223,971

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,200,059원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,324만 25.01
  2. 2억 3,104만 25.02
  3. 2억 14만 25.03
  4. 2억 1,029만 25.04
  5. 2억 655만 25.05
  6. 2억 2,371만 25.06
  7. 2억 5,798만 25.07
  8. 2억 7,863만 25.08
  9. 2억 8,136만 25.09
  10. 2억 1,882만 25.10
  11. 2억 1,722만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 1,223만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 237만원 ㎡당 15,588원
월 부과액의 9년 7개월 월 20,151,370원 부과 · 11,340,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,164원 대비 높음 118% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,520만원
  • 공개 계약 전체 268건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.20 알뜰장터 임대계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 중앙식품 700,000원 24.11.05 ~ 25.11.04
2026.07.01 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 (주)대성소방 2,730,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.07.01 207동 전동 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 금오배수 1,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.26 212동공동현관 천정누수방수공사(3~4라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 정진방수 1,800,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.06.15 비상방송설비수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 가온 2,800,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.05.22 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 성창TM(주) 3,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.01 단지 내 세차사업 인가 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 개미방문세차 100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.18 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 메리츠화재 189,500원 26.05.22 ~ 27.05.22
2026.03.18 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 디비손해보험 36,000원 26.05.22 ~ 27.05.22
2026.03.18 영업배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항의 의함 삼성화재 431,000원 26.05.22 ~ 27.05.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법