기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산한라스카이빌 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산로22길 5

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,978원 북구 대비 높음 49%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 326세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
326세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2002.12.09 (24년차)
관리비부과면적
21,859㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라주택
주차
330대
CCTV
63대
승강기
7대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285604
침산한라스카이빌 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,843원 639.0 13,966,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,908원 높음 68% 북구 중앙값 ㎡당 362.2원 대비 610.1 13,336,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 460원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.9 150,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 높음 101% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.9 84,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,214원 높음 84% 북구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 18.1 395,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,453원 782.3 17,099,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,594원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 262.4 5,735,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,985원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 289.4원 대비 462.1 10,100,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 450원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.7 146,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,362원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 35.2 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,063원 높음 140% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 15.9 346,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,911원 73.2 1,600,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 614원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 9.2 200,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,297원 높음 334% 북구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 64.1 1,400,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,982원 1,133.2 24,770,055
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,260원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 123.2 2,692,695
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,014원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 457.0원 대비 626.6 13,696,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 -383원 비교 자료 없음 -5.7 -124,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,188원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 301.1 6,581,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,193원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 32.7 715,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,027원 높음 109% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 15.3 334,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 613원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.1 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,068원 높음 89% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 30.8 674,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,462원 349.9 7,648,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,462원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 349.9 7,648,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,650원 중앙값 1,995원/㎡ 높음 49% 2,978 65,086,026

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,939,514원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,573만 25.02
  2. 6,006만 25.03
  3. 6,216만 25.04
  4. 6,008만 25.05
  5. 6,315만 25.06
  6. 6,806만 25.07
  7. 7,094만 25.08
  8. 7,207만 25.09
  9. 6,314만 25.10
  10. 6,332만 25.11
  11. 6,348만 25.12
  12. 6,509만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
64,715,730원
2026년 1월
65,086,026원

세대당 ▲ +1,135원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,665만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 15,401원
월 부과액의 3년 8개월 월 7,648,660원 부과 · 0원 사용
적립률 70.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,609원 대비 높음 102% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,987만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전계약업체로 입주자대표회의에서 의결 성문회계법인 900,000원 26.06.18 ~ 26.09.30
2026.06.02 소방시설점검(종합점검. 작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개이상 견적서 징구후 입주자대표회의에서 의결 (주)프로에프에스 1,500,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.21 공사계약서(발전기수리)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 이상 견적서 징구후 입주자대표회의에서 의결 영진발전기 1,642,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.04.16 재활용품(헌옷) 매매계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2개이상 견적서 징구후 입주자대표회의에서 의결 이한산업 2,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.16 재활용품(파지) 매매계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전계약업체로 입주자대표회의에서 의결 세림실업(주) 1,410,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.16 수목방제계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 3개이상 업체 견적서 징구후 입주자대표회의에서 의결 (주)에코클린케어 400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.25 아파트 공사감리 용역 계약서(외벽 균열보수 및 재도장공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개이상 견적서 징구후 입주자대표회의에서 의결 동우씨엠(주) 2,200,000원 26.02.25 ~ 26.07.31
2025.12.29 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전계약업체로 입주자대표회의에서 의결 (주)명성전기텍 12,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.18 방역용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 2개이상 견적서 징구후 입주자대표회의에서 의결 대한방역공사 3,520,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.18 급수펌프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개이상 업체 견적서 징구후 입주자대표회의에서 의결 윌로펌프서비스 (SVC통합센터) 2,700,000원 25.12.18 ~ 25.12.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법