기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산태왕리더스 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산남로 80

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,895원 북구 대비 높음 51%
  • 200세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
2개 동 · 26층
사용승인
2005.04.16 (21년차)
관리비부과면적
18,378㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)태왕
주차
238대
CCTV
36대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285701
침산태왕리더스 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,907원 728.1 13,381,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,677원 높음 87% 북구 중앙값 ㎡당 353.4원 대비 660.3 12,135,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 585원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.4 117,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.6 47,650
A04 피복비 직원 근무복 100원 비교 자료 없음 1.1 19,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 2,205원 비교 자료 없음 24.0 441,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,102원 높음 176% 북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 33.8 620,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,640원 627.3 11,528,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,034원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 250.7 4,606,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,574원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 275.2원 대비 256.6 4,714,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 904원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.8 180,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,578원 높음 206% 북구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 93.4 1,715,670
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,550원 높음 156% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 16.9 310,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,515원 103.6 1,903,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,756원 높음 378% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 73.5 1,351,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,759원 높음 81% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 30.0 551,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,591원 1,040.3 19,118,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,740원 높음 105% 북구 중앙값 ㎡당 78.1원 대비 160.4 2,947,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,856원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 426.7원 대비 531.7 9,771,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 -10원 비교 자료 없음 -0.1 -1,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,429원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 255.0 4,685,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.8 455,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,639원 높음 116% 북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 17.8 327,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,519원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 16.5 303,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,694원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 29.3 538,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 450원 비교 자료 없음 4.9 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,317원 395.2 7,263,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,317원 높음 108% 북구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 395.2 7,263,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,970원 중앙값 1,920원/㎡ 높음 51% 2,895 53,193,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,293,656원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,980만 25.01
  2. 4,739만 25.02
  3. 4,821만 25.03
  4. 4,837만 25.04
  5. 4,955만 25.05
  6. 5,105만 25.06
  7. 5,982만 25.07
  8. 5,994만 25.08
  9. 5,219만 25.09
  10. 5,162만 25.10
  11. 5,051만 25.11
  12. 5,319만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 649만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 16,677원
월 부과액의 3년 6개월 월 7,263,440원 부과 · 4,620,000원 사용
적립률 30.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,238원 대비 높음 130% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9,683만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 케이블TV 단체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)케이티에이치씨엔 금호방송 420,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.27 3세대 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 (주)성빈건설 750,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.24 박공지붕 옥상층(○○동 ○○호) 세대 방 천장 전등 주변 누수(긴급)방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 (주)우원건설 4,980,000원 26.07.30 ~ 26.08.01
2026.06.12 피뢰설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 명성전기통신(주) 1,600,000원 26.06.16 ~ 26.06.25
2026.06.02 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 다한회계법인 790,909원 26.06.02 ~ 26.06.07
2026.05.27 승강기 바닥재 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 조은기업 1,400,000원 26.05.27 ~ 26.06.12
2026.05.26 광고 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 영빈기획 500,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.15 노인정 도배공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 디자인지안 1,150,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.28 스텐 난간 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 비티에스건설 1,097,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.04.27 공용하수배관소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 6호, 입주자대표회의 의결 모든설비건축 700,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법