기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

대한동아침산2차무지개아파트 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산로21길 10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,682원 북구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 802세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
802세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
1999.07.31 (27년차)
관리비부과면적
94,794㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동아건설
주차
1,019대
CCTV
160대
승강기
22대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285712
대한동아침산2차무지개아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,005원 304.6 28,876,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,007원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 364.2원 대비 287.7 27,273,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 790원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.7 633,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.8 166,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 135원 비교 자료 없음 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 867원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.3 695,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,698원 488.2 46,274,168
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,178원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 187.6 17,786,628
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,830원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 292.3원 대비 269.3 25,527,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 673원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,017원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 25.5 2,420,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,599원 38.9 3,688,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,210원 높음 131% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 27.2 2,574,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,389원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 11.8 1,114,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,521원 596.6 56,558,205
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,395원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 67.6원 대비 62.6 5,930,715
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,368원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 366.2원 대비 307.7 29,166,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 630원 높음 92% 북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 5.3 505,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,532원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 194.8원 대비 173.7 16,466,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.4 1,842,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 687원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.8 551,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,259원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.7 1,010,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,353원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 11.4 1,084,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,926원 253.2 24,000,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,926원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 253.2 24,000,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,750원 중앙값 1,883원/㎡ 낮음 11% 1,682 159,397,342

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,348,147원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,437만 25.06
  2. 1억 8,518만 25.07
  3. 1억 9,444만 25.08
  4. 1억 7,074만 25.09
  5. 1억 5,677만 25.10
  6. 1억 5,889만 25.11
  7. 1억 6,532만 25.12
  8. 1억 6,483만 26.01
  9. 1억 6,022만 26.02
  10. 1억 5,702만 26.03
  11. 1억 5,828만 26.04
  12. 1억 5,940만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
157,040,177원
2026년 5월
159,397,342원

세대당 ▲ +2,939원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,416만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 14,707원
월 부과액의 4년 10개월 월 24,000,280원 부과 · 3,916,000원 사용
적립률 34.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,443원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3억 6,149만원
  • 공개 계약 전체 291건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)대원엘리베이터 26,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 세대 방역용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)경맥엠앤씨 12,960,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.29 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)에스엘산업개발 2,300,000원 26.09.29 ~ 26.10.30
2026.08.31 청소용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자선정및 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)청하종합개발 262,463,200원 26.09.01 ~ 27.12.31
2026.08.19 pc조인트 방수공사건수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)대길건설 4,900,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.12 정문경비실 DVR교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)조아전자 1,370,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.12 DVR(정문경비실,8번녹화기)교체공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)조아전자 1,370,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.31 소방시설 종합점검 및 작동기능점검업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)프로에프에스 2,900,000원 26.07.31 ~ 27.01.31
2026.07.30 화재보험(주택화재,영업배상책임,승강기배샹책임,어린이놀이시설책임)계약자 선정건수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 메리츠화재해상(주) 13,395,200원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.16 단지내 폐목처리 수거건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 팔팔임업 485,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법