기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산현대아파트 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산로 163

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,085원 북구 대비 높음 13%
  • 399세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
399세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1996.06.14 (30년차)
관리비부과면적
35,624㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
407대
CCTV
91대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
청하종합개발(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285809
침산현대아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,443원 475.4 16,934,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,690원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 354.3원 대비 455.7 16,235,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 551원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.2 219,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.5 89,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 271원 높음 193% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 707원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.9 281,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,605원 622.8 22,186,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,063원 높음 58% 북구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 258.3 9,202,148
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,710원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 321.6 11,455,313
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 441원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.9 176,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,605원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 29.2 1,039,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 786원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 313,489
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,003원 56.0 1,996,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,133원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 23.9 851,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,870원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 32.1 1,145,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,933원 671.3 23,913,444
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,490원 낮음 76% 북구 중앙값 ㎡당 68.6원 대비 16.7 594,344
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,205원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 386.2원 대비 405.5 14,445,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 501원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 5.6 199,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,595원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 195.0원 대비 185.9 6,621,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.1 895,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 522원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.9 208,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 921원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.3 367,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,457원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 16.3 581,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,216원 260.0 9,263,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,216원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 260.0 9,263,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,200원 중앙값 1,849원/㎡ 높음 13% 2,085 74,293,974

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,710,919원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,900만 25.01
  2. 7,551만 25.02
  3. 7,649만 25.03
  4. 7,429만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 858만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 17,083원
월 부과액의 5년 6개월 월 9,263,370원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,889원 대비 높음 148% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 6,683만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 재계약 현대엘리베이터주식회사 23,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.22 장기수선계획 업무 위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 주식회사 장기수선기술원 580,000원 26.06.22 ~ 26.08.31
2026.06.22 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 최저가 업체 (주)리더스씨앤엠 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.09.11
2026.05.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 업체 유월세무회계 950,000원 26.06.01 ~ 26.10.31
2026.04.23 소방안전관리 종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 (주) 제일소방방재 1,800,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.21 수목 병해충 방제 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 주식회사 도시정원 450,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.20 공동주택관리 위.수탁 도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약 청하종합개발 주식회사 10,259,640원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.13 단지내 104동 공용하수관, 뒷쪽 잡배수배관, 103동 세탁배관 3곳 배관소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 모든설비, 건축 900,000원 26.04.13 ~ 26.04.13
2026.04.08 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체 덕우환경 1,540,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.08 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 업체 덕우환경 2,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법