기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산현대아파트 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산로 163

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,127원 북구 대비 높음 13%
  • 399세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
399세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1996.06.14 (30년차)
관리비부과면적
35,624㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
407대
CCTV
91대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
청하종합개발(주)

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285809
침산현대아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,020원 448.2 15,967,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,815원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 352.3원 대비 423.5 15,088,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 501원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.6 200,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.7 59,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 188원 높음 181% 북구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.1 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,367원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 15.3 545,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,585원 622.6 22,178,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,063원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 258.3 9,202,148
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,710원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 280.4원 대비 321.6 11,455,313
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 421원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.7 168,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,605원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 29.2 1,039,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 786원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 313,489
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,730원 64.2 2,286,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,485원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 27.8 991,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,245원 높음 98% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 36.3 1,294,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,319원 731.6 26,062,448
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,292원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 74.2원 대비 59.3 2,111,518
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,295원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 384.1 13,683,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 968원 높음 169% 북구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 10.8 386,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,391원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 217.2 7,736,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,231원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.0 890,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 653원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.3 260,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,082원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.1 431,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,400원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 15.7 558,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 9원 비교 자료 없음 0.1 3,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,216원 260.0 9,263,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,216원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 188.8원 대비 260.0 9,263,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,870원 중앙값 1,881원/㎡ 높음 13% 2,127 75,758,318

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,590,877원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,900만 25.01
  2. 7,551만 25.02
  3. 7,649만 25.03
  4. 7,429만 25.04
  5. 7,500만 25.05
  6. 7,705만 25.06
  7. 8,450만 25.07
  8. 8,806만 25.08
  9. 7,957만 25.09
  10. 7,430만 25.10
  11. 7,576만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,932만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 18,788원
월 부과액의 6년 월 9,263,370원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,164원 대비 높음 162% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 6,683만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 재계약 현대엘리베이터주식회사 23,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.22 장기수선계획 업무 위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 주식회사 장기수선기술원 580,000원 26.06.22 ~ 26.08.31
2026.06.22 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 최저가 업체 (주)리더스씨앤엠 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.09.11
2026.05.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 업체 유월세무회계 950,000원 26.06.01 ~ 26.10.31
2026.04.23 소방안전관리 종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 (주) 제일소방방재 1,800,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.21 수목 병해충 방제 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 주식회사 도시정원 450,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.20 공동주택관리 위.수탁 도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약 청하종합개발 주식회사 10,259,640원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.13 단지내 104동 공용하수관, 뒷쪽 잡배수배관, 103동 세탁배관 3곳 배관소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 모든설비, 건축 900,000원 26.04.13 ~ 26.04.13
2026.04.08 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체 덕우환경 1,540,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.08 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 업체 덕우환경 2,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법