기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 장기동

장기영남네오빌파크 관리비 명세서

대구광역시 달서구 한들로 36

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,377원 달서구 대비 높음 29%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 836세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
836세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2004.04.22 (22년차)
관리비부과면적
93,877㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남건설
주차
931대
CCTV
138대
승강기
23대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70418003
장기영남네오빌파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,927원 355.6 33,379,099
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,490원 낮음 4% 달서구 중앙값 ㎡당 355.6원 대비 342.8 32,177,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 599원 낮음 26% 달서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.3 500,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 57% 달서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.7 66,054
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 759원 낮음 34% 달서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.8 634,935
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,873원 577.7 54,233,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,487원 낮음 8% 달서구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 155.7 14,619,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,153원 높음 39% 달서구 중앙값 ㎡당 276.8원 대비 384.3 36,076,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 794원 높음 21% 달서구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.1 664,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,438원 높음 6% 달서구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 30.6 2,874,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,740원 24.4 2,290,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,602원 높음 32% 달서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 23.2 2,175,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 138원 낮음 93% 달서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 1.2 114,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 256,243원 2,281.9 214,219,338
D01 난방비(공용) 공용부 난방 125,217원 비교 자료 없음 1,115.1 104,681,288
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 48,317원 비교 자료 없음 430.3 40,393,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 54,485원 높음 331% 달서구 중앙값 ㎡당 112.6원 대비 485.2 45,549,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,387원 높음 11731% 달서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 190.5 17,879,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 낮음 1% 달서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.2 1,897,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 635원 높음 6% 달서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.7 530,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 923원 낮음 26% 달서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.2 772,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,009원 높음 65% 달서구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 26.8 2,515,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,389원 137.0 12,865,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,389원 낮음 35% 달서구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 137.0 12,865,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 379,172원 중앙값 2,617원/㎡ 높음 29% 3,377 316,988,023

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,163,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,987만 25.02
  2. 2억 5,077만 25.03
  3. 2억 1,748만 25.04
  4. 1억 9,699만 25.05
  5. 1억 8,497만 25.06
  6. 1억 9,482만 25.07
  7. 1억 9,904만 25.08
  8. 2억 2,051만 25.09
  9. 1억 9,363만 25.10
  10. 2억 4,245만 25.11
  11. 2억 9,383만 25.12
  12. 3억 1,699만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
315,189,643원
2026년 1월
316,988,023원

세대당 ▲ +2,151원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 420만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 14,958원
월 부과액의 9년 1개월 월 12,865,040원 부과 · 4,550,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 6,861원 대비 높음 118% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 4,526만원
  • 공개 계약 전체 366건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 승강기 유지보수 관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수행평가를 통한 기존사업자 선정 (주)대아 엘리베이터 99,360,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.18 103동 8호라인 주방하수배관 고압세척 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 수의계약 대구변기씽크대 뚜러원 600,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.15 108동 옥상 슁글 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 수의계약 태광건업 3,000,000원 26.09.15 ~ 26.09.19
2026.09.10 101동 부동전 및 배관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 수의계약 JJ설비 뚜러원 1,200,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 기계실 체크밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 수의계약 한국난방관리 대구지사 800,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.10 가스켓 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 수의계약 한국난방관리 대구지사 1,250,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.09 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 수의계약 한국난방관리 대구지사 1,320,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.09.09 동 메인밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 수의계약 한국난방관리 대구지사 1,058,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.09.07 주차관제 보수공가수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 수의계약 영라인(주) 3,300,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 수의계약 희림회계법인 1,000,000원 26.08.26 ~ 26.09.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법