기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 유천동

대곡역화성파크드림 관리비 명세서

대구광역시 달서구 달서대로 41

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,971원 달서구 대비 높음 52%
  • 작년 같은 달 높음 31%
  • 670세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
670세대
동수 · 최고층
4개 동 · 28층
사용승인
2007.12.14 (19년차)
관리비부과면적
80,854㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
954대
CCTV
184대
승강기
17대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)목성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70439004
대곡역화성파크드림 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,064원 332.0 26,842,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,323원 낮음 15% 달서구 중앙값 ㎡당 355.6원 대비 301.0 24,336,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 773원 낮음 11% 달서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.4 517,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 13% 달서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.4 114,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 288원 높음 433% 달서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.4 193,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,510원 높음 103% 달서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 20.8 1,681,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,136원 324.3 26,221,248
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,827원 낮음 3% 달서구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 164.3 13,284,238
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,986원 낮음 55% 달서구 중앙값 ㎡당 276.8원 대비 124.2 10,040,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 568원 낮음 20% 달서구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.7 380,590
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,091원 낮음 11% 달서구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 25.6 2,071,290
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 663원 0% 달서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 444,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,561원 29.5 2,386,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,097원 낮음 48% 달서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 9.1 734,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,465원 높음 20% 달서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 20.4 1,651,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 374,596원 3,104.1 250,979,124
D01 난방비(공용) 공용부 난방 174,098원 비교 자료 없음 1,442.7 116,645,424
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 101,686원 비교 자료 없음 842.6 68,129,760
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -63,809원 비교 자료 없음 -528.8 -42,751,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 63,569원 비교 자료 없음 526.8 42,591,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,007원 높음 55% 달서구 중앙값 ㎡당 112.6원 대비 174.1 14,074,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,409원 낮음 8% 달서구 중앙값 ㎡당 420.1원 대비 384.6 31,093,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 970원 높음 399% 달서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 8.0 649,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,549원 높음 10% 달서구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 203.4 16,447,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 낮음 6% 달서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.1 1,545,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 642원 0% 달서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.3 430,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,353원 높음 2% 달서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.2 906,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,816원 낮음 7% 달서구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 15.0 1,216,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,805원 180.7 14,609,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,805원 낮음 14% 달서구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 180.7 14,609,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 479,162원 중앙값 2,617원/㎡ 높음 52% 3,971 321,038,298

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,314,905원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,464만 25.02
  2. 1억 9,365만 25.03
  3. 1억 5,732만 25.04
  4. 1억 4,842만 25.05
  5. 1억 4,272만 25.06
  6. 1억 6,661만 25.07
  7. 1억 6,977만 25.08
  8. 1억 4,151만 25.09
  9. 1억 5,037만 25.10
  10. 1억 6,698만 25.11
  11. 2억 2,504만 25.12
  12. 3억 2,104만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
244,315,481원
2026년 1월
321,038,298원

세대당 ▲ +114,511원 (+31%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,246만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 7,080원
월 부과액의 3년 3개월 월 14,609,040원 부과 · 2,563,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 6,861원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 3억 9,670만원
  • 공개 계약 전체 397건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 효성에바라인라인펌프부품 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결/ 공산품 구매 세명펌프 653,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.23 하이드로 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 윌로펌프서비스 850,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 급수판넬교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 /500만원 미만/입대의 보고후 추인예정 윌로펌프서비스 4,900,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.15 급수펌프 수리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결/ 500만원 미만 수의 계약 가능 윌로펌프서비스 740,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.14 정수위조절밸브교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결/ 500만원 미만 수의 계약 가능 윌로펌프테크 2,700,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.07 CCTV 녹화기 (8번) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 /소액 나래테크 700,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.31 시설물의 정밀안전진단수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결/ 500만원 미만 수의 계약 가능 (주)본 1,190,000원 26.11.02 ~ 26.11.28
2026.08.28 승강기 사고배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결/ 500만원 미만 수의 계약 가능 대한주택관리사협회 100,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.18 cctv 녹화기(7번) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수/소액 나래테크 620,000원 26.08.19 ~ 26.09.30
2026.07.31 승강기부품교체의 건(승장버튼 pcb 104-3)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 (주)동일엘리베이터 506,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법