기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 도원동

대곡강산타운 관리비 명세서

대구광역시 달서구 도원로 45

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,885원 달서구 대비 높음 16%
  • 1,480세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,480세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
1997.12.12 (29년차)
관리비부과면적
205,587㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서한,화성,보성,영남
주차
2,298대
CCTV
305대
승강기
37대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 9 · 경비 41 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70479211
대곡강산타운 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,829원 243.5 50,066,753
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,203원 낮음 39% 달서구 중앙값 ㎡당 346.6원 대비 210.2 43,220,676
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 710원 낮음 31% 달서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.1 1,050,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 142원 낮음 35% 달서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.0 210,440
A04 피복비 직원 근무복 633원 비교 자료 없음 4.6 937,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 비교 자료 없음 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,117원 높음 73% 달서구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 22.4 4,613,437
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,969원 532.5 109,474,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,562원 낮음 14% 달서구 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 140.8 28,951,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,387원 높음 35% 달서구 중앙값 ㎡당 268.3원 대비 362.7 74,573,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 857원 높음 7% 달서구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.2 1,268,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,163원 낮음 21% 달서구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 22.8 4,680,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,697원 69.8 14,352,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,064원 높음 116% 달서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 43.7 8,975,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,633원 높음 23% 달서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.2 5,376,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 261,024원 1,879.1 386,314,935
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,179원 비교 자료 없음 44.5 9,144,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 116,758원 비교 자료 없음 840.5 172,802,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -521원 비교 자료 없음 -3.8 -771,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,777원 비교 자료 없음 351.1 72,189,648
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2원 비교 자료 없음 0.0 2,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,717원 낮음 59% 달서구 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 41.2 8,461,823
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,942원 낮음 2% 달서구 중앙값 ㎡당 381.4원 대비 373.9 76,874,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 64원 낮음 76% 달서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.5 95,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,202원 낮음 3% 달서구 중앙값 ㎡당 187.0원 대비 181.4 37,298,672
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 낮음 19% 달서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.5 3,397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,842원 높음 115% 달서구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 13.3 2,725,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 902원 낮음 48% 달서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 6.5 1,334,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,865원 낮음 17% 달서구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 13.4 2,759,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,226원 160.0 32,894,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,226원 낮음 20% 달서구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 160.0 32,894,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 400,745원 중앙값 2,478원/㎡ 높음 16% 2,885 593,101,986

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,138,672원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 7,060만 25.01
  2. 5억 9,839만 25.02
  3. 5억 77만 25.03
  4. 4억 2,780만 25.04
  5. 3억 9,283만 25.05
  6. 3억 7,117만 25.06
  7. 4억 1,035만 25.07
  8. 4억 1,801만 25.08
  9. 3억 6,992만 25.09
  10. 3억 9,073만 25.10
  11. 4억 7,265만 25.11
  12. 5억 9,310만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,559만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 6,448원
월 부과액의 3년 4개월 월 32,894,000원 부과 · 125,290,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 6,747원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6,552만원
  • 공개 계약 전체 296건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 비상발전기 부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 총론에 따른 긴급공사 대흥중전기 3,100,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.08 지하주차장 입구 트렌치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 하은건업 3,990,000원 26.09.08 ~ 26.09.14
2026.09.04 승강기배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 403,800원 26.09.10 ~ 27.12.31
2026.09.02 열판 가스켓 구매 수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급구매, 입주자대표회의 추인 한일환경 2,415,000원 26.09.02 ~ 26.09.03
2026.07.20 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한일환경 3,100,000원 26.07.21 ~ 26.08.31
2026.07.02 건물 외벽 균열보수 공사_403동 3문 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 서진개발로프 3,412,000원 26.07.07 ~ 26.07.14
2026.07.02 난방배관 부분교체 공사_412동 2호수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 대한건설 110,000원 26.07.06 ~ 26.07.08
2026.06.25 옥상 부분방수 공사_413동 5호수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 대한건설 3,210,000원 26.06.29 ~ 26.07.09
2026.06.22 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 주식회사 대진소방 1,150,000원 26.06.24 ~ 26.07.03
2026.06.19 소방자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 대명소방(주) 914,500원 26.06.16 ~ 26.06.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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