기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 도원동

사계절타운 관리비 명세서

대구광역시 달서구 한실로 117

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,010원 달서구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,200세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,200세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
1997.09.20 (29년차)
관리비부과면적
164,828㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)청구,한라주택(주),(주)화성개발,(주)대백종합건설
주차
1,848대
CCTV
227대
승강기
30대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 9 · 경비 20 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70479608
사계절타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,757원 289.4 47,708,613
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,154원 낮음 26% 달서구 중앙값 ㎡당 355.6원 대비 263.2 43,385,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,992원 높음 101% 달서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 14.5 2,390,575
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 59% 달서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.7 109,110
A04 피복비 직원 근무복 307원 비교 자료 없음 2.2 367,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,213원 낮음 14% 달서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.8 1,455,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,095원 459.3 75,713,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,053원 낮음 27% 달서구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 124.2 20,464,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,486원 높음 12% 달서구 중앙값 ㎡당 276.8원 대비 309.3 50,983,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 805원 0% 달서구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.9 965,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 낮음 30% 달서구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 20.0 3,300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,650원 128.5 21,179,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,291원 높음 409% 달서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 89.5 14,749,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,359원 높음 128% 달서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 39.0 6,430,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 259,960원 1,892.6 311,951,884
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,551원 비교 자료 없음 98.7 16,261,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 109,893원 비교 자료 없음 800.1 131,871,024
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,954원 비교 자료 없음 356.4 58,744,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,321원 낮음 7% 달서구 중앙값 ㎡당 112.6원 대비 104.3 17,184,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,450원 낮음 21% 달서구 중앙값 ㎡당 420.1원 대비 330.9 54,539,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -503원 비교 자료 없음 -3.7 -603,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,343원 낮음 12% 달서구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 162.7 26,811,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 낮음 17% 달서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.9 2,787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 527원 낮음 28% 달서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 3.8 632,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,034원 낮음 32% 달서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.5 1,240,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,068원 낮음 7% 달서구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 15.1 2,482,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,013원 240.3 39,616,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,013원 높음 14% 달서구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 240.3 39,616,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 413,475원 중앙값 2,617원/㎡ 높음 15% 3,010 496,169,837

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,373,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,675만 25.02
  2. 4억 8,215만 25.03
  3. 4억 1,118만 25.04
  4. 3억 4,392만 25.05
  5. 3억 2,724만 25.06
  6. 3억 1,351만 25.07
  7. 3억 2,825만 25.08
  8. 3억 5,939만 25.09
  9. 3억 250만 25.10
  10. 3억 3,274만 25.11
  11. 3억 9,213만 25.12
  12. 4억 9,617만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
487,421,954원
2026년 1월
496,169,837원

세대당 ▲ +7,289원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,953만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,242원
월 부과액의 9개월 월 39,616,000원 부과 · 407,962,496원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 6,861원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 7억 7,015만원
  • 공개 계약 전체 674건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 승강기 유지관리업체.수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 수행실적평가, 입주민 의견수렴 후 재선정. 현대엘리베이터 72,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.05 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 복수견적 징구 후 최저가 업체선정. 한국방역공사 1,150,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.05.08 기전실 등기구 철거 및 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 복수견적 징구 후 최저가 업체선정. 멀티지비에스(주) 2,981,660원 26.05.12 ~ 26.05.14
2026.04.30 310동 3, 5, 6호 라인 5층 온수 신축관 교체(8개소) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 복수견적 징구 후 최저가 업체선정. 성현설비 3,460,000원 26.05.08 ~ 26.05.09
2026.04.28 ○○동 ○○호, 2005호 옥탑 부변 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 복수견적 징구 후 최저가 업체선정. 더 샵 코킹 2,360,000원 26.04.27 ~ 26.04.28
2026.04.20 ○○동 ○○호 옥상 부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 복수견적 징구 후 최저가 업체선정. 더 샵 코킹 2,100,000원 26.04.21 ~ 26.04.23
2026.04.14 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 복수견적 징구 후 최저가 업체선정. (주)대영소방 4,350,000원 26.04.16 ~ 26.04.23
2026.04.07 ○○동 ○○호 앞 우수관 방수, 통기관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 복수견적 징구 후 최저가 업체선정. 더 샵 코킹 2,300,000원 26.04.07 ~ 26.04.11
2026.03.25 314동 앞 지하 주차장 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 복수견적 징구 후 최저가 업체선정. 더 샵 코킹 2,900,000원 26.03.26 ~ 26.03.27
2026.03.18 변압기 교체 감리업무수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 복수견적 징구 후 최저가 업체선정. 제우스 엔지니어링 2,000,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법