기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 진천동

진천코오롱하늘채 관리비 명세서

대구광역시 달서구 상화로 65

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,928원 달서구 대비 낮음 16%
  • 226세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
226세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2004.06.03 (22년차)
관리비부과면적
27,167㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설(주)
주차
296대
CCTV
38대
승강기
6대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대주주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70483707
진천코오롱하늘채 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,800원 322.8 8,768,797
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,273원 낮음 13% 달서구 중앙값 ㎡당 347.4원 대비 301.8 8,197,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 573원 낮음 31% 달서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.8 129,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 16% 달서구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.2 33,107
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 155원 높음 78% 달서구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,652원 높음 10% 달서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.7 373,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,193원 583.9 15,863,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,014원 낮음 19% 달서구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 133.2 3,619,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,156원 높음 51% 달서구 중앙값 ㎡당 270.5원 대비 408.9 11,109,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 642원 낮음 9% 달서구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.3 145,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,920원 낮음 15% 달서구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 24.3 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,460원 높음 121% 달서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.1 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,408원 28.3 770,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,095원 낮음 67% 달서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 9.1 247,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,313원 0% 달서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.2 522,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,351원 743.3 20,193,336
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,178원 낮음 21% 달서구 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 76.4 2,074,226
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,248원 높음 10% 달서구 중앙값 ㎡당 366.3원 대비 401.4 10,904,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,024원 높음 293% 달서구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 8.5 231,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,622원 높음 11% 달서구 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 213.1 5,790,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 낮음 7% 달서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 19.0 515,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 580원 낮음 26% 달서구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.8 131,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 885원 낮음 37% 달서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,535원 낮음 21% 달서구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 12.8 347,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,051원 250.0 6,791,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,051원 높음 25% 달서구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 250.0 6,791,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,803원 중앙값 2,302원/㎡ 낮음 16% 1,928 52,387,393

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,623,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,101만 25.01
  2. 5,238만 25.02
  3. 4,830만 25.03
  4. 4,967만 25.04
  5. 4,938만 25.05
  6. 5,027만 25.06
  7. 5,676만 25.07
  8. 5,929만 25.08
  9. 6,083만 25.09
  10. 5,257만 25.10
  11. 5,239만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,568만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 11,988원
월 부과액의 4년 월 6,791,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 6,887원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2억 301만원
  • 공개 계약 전체 221건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 . 5월 12일 대표회의 의결 대주서비스 3,480,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.02 급수모타펌프 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 , 긴급 월로 펌프 서비스 4,270,000원 26.07.02 ~ 26.07.30
2026.06.23 소방시설 종합점검 결과 지적내역 보완 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 , 긴급 (주)경원소방 4,200,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.05.29 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 , 5월 12일 대표회의 의결 메르츠화재 2,580,300원 26.06.04 ~ 27.06.04
2026.05.28 전기설비 안전진단 (직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 , 5월 12일 대표회의 의결 기존사업자 평가서 공고 한빛전기안전관리(주) 600,000원 26.05.28 ~ 26.06.26
2026.05.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 , 5월 12일 대표회의 의결 삼성화재 28,100원 26.06.04 ~ 27.06.04
2026.05.28 전기설비 안전진단(직무고시) 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 , 5월 12일 대표회의 의결 한빛전기안전관리(주) 600,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.05.28 영업배상책이보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 , 5월 12일 대표회의 의결 삼성화재 190,800원 26.06.04 ~ 27.06.04
2026.05.22 급수제어반 교체 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 . 5월 12일 대표회의 의결, 장기수선 계획 월로 펌프 서비스 4,300,000원 26.05.22 ~ 26.05.31
2026.05.20 헌옷수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하, 5월 12일 대표회의 의결 삼일자원 1,500,000원 26.06.04 ~ 27.06.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법