기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 남구 봉덕동

1차대덕맨션 관리비 명세서

대구광역시 남구 앞산순환로 657

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,064원 남구 대비 높음 52%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 528세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
528세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1990.09.20 (36년차)
관리비부과면적
69,719㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
보성주택
주차
490대
CCTV
128대
승강기
18대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70575204
1차대덕맨션 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,661원 550.3 38,365,132
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,483원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 380.1원 대비 533.8 37,215,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 998원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.6 526,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 494원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.7 260,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 686원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.2 362,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,149원 440.4 30,702,732
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,142원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 190.4 13,274,913
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,201원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 272.4원 대비 213.6 14,890,319
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,056원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.0 557,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,750원 0% 남구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 28.4 1,980,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,828원 127.4 8,884,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,009원 높음 471% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 90.9 6,340,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,819원 높음 132% 남구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 36.5 2,544,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,348원 1,653.6 115,287,692
D01 난방비(공용) 공용부 난방 93원 비교 자료 없음 0.7 49,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 114,524원 비교 자료 없음 867.3 60,468,752
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,159원 비교 자료 없음 122.4 8,532,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,698원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 113.2원 대비 103.7 7,232,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,172원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 429.7원 대비 380.0 26,490,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,527원 높음 153% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 11.6 806,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,421원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 139.5 9,726,060
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 533원 높음 261% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.0 281,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 449원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 3.4 236,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 847원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 6.4 446,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,188원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 9.0 627,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 739원 비교 자료 없음 5.6 390,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,590원 292.3 20,375,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,590원 높음 88% 남구 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 292.3 20,375,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 404,576원 중앙값 2,016원/㎡ 높음 52% 3,064 213,616,320

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,642,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,432만 25.02
  2. 1억 7,859만 25.03
  3. 1억 5,847만 25.04
  4. 1억 4,016만 25.05
  5. 1억 4,014만 25.06
  6. 1억 4,476만 25.07
  7. 1억 4,934만 25.08
  8. 1억 4,833만 25.09
  9. 1억 4,608만 25.10
  10. 1억 5,416만 25.11
  11. 1억 9,548만 25.12
  12. 2억 1,362만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
208,965,974원
2026년 1월
213,616,320원

세대당 ▲ +8,807원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,489만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 4,803원
월 부과액의 1년 4개월 월 20,375,780원 부과 · 5,006,100원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 4,961원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 7,630만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 보일러용 팽창탱크 제어판넬 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기존거래처, 입대의에서 의결. 장한시스템 2,875,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.26 승강기 공동수급 일반유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 재계약(계약금 동결). 입대의의결 오티스엘리베이터(유) 43,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.26 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체, 입대의에서 의결 대한기계설비성능점검(주) 1,000,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.05.22 보일러세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체, 입대의에서 의결 (주)대한이엔지산업 2,660,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.04.27 지하피트 천장 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체, 입대의에서 의결 (주)성빈건설 3,500,000원 26.04.27 ~ 26.05.04
2026.03.26 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가업체. 입대의에서 의결 희림세무회계 940,000원 26.03.26 ~ 26.09.30
2026.03.20 소방시설 종합점검 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체, 입대의에서 의결 (주)프로에프에스(Pro-Fs) 1,900,000원 26.03.20 ~ 26.09.30
2026.02.23 전기안전관리직무고시 서비스 및 보조업무수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가업체. 입대의에서 의결 (주)대경이앤에스 700,000원 26.02.23 ~ 26.03.18
2026.01.27 작업인부 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체. 입대의에서 의결 (주)청보티엠 4,976,640원 26.01.27 ~ 26.03.16
2026.01.27 공산품 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가업체. 입대의에서 의결 대한세라믹 4,620,000원 26.01.27 ~ 26.03.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법