기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 지산동

지산영남맨션 관리비 명세서

대구광역시 수성구 지산로 31

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,861원 수성구 대비 낮음 9%
  • 446세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1991.07.20 (35년차)
관리비부과면적
58,039㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남건설
주차
425대
CCTV
92대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 맨투맨써비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70679105
지산영남맨션 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,572원 357.9 20,771,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,746원 낮음 10% 수성구 중앙값 ㎡당 364.5원 대비 328.5 19,064,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 761원 낮음 23% 수성구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.8 339,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 59% 수성구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 46,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 52원 비교 자료 없음 0.4 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,909원 높음 67% 수성구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 22.4 1,297,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,506원 580.2 33,675,611
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,511원 낮음 45% 수성구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 88.5 5,134,011
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 60,217원 높음 37% 수성구 중앙값 ㎡당 338.1원 대비 462.7 26,856,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 448원 낮음 43% 수성구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 3.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,330원 낮음 9% 수성구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 25.6 1,485,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,505원 34.6 2,009,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,823원 높음 103% 수성구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 29.4 1,705,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 682원 낮음 68% 수성구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 5.2 304,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,903원 706.2 40,988,536
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,663원 낮음 62% 수성구 중앙값 ㎡당 115.8원 대비 43.5 2,525,866
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,867원 낮음 2% 수성구 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 421.6 24,470,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,148원 높음 278% 수성구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 16.5 957,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,568원 낮음 5% 수성구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 165.7 9,619,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 낮음 6% 수성구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 17.2 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,392원 높음 80% 수성구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 10.7 621,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,260원 높음 27% 수성구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 17.4 1,008,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,766원 낮음 26% 수성구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 13.6 787,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,642원 181.7 10,544,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,642원 0% 수성구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 181.7 10,544,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,128원 중앙값 2,055원/㎡ 낮음 9% 1,861 107,988,997

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,875,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 186만 25.01
  2. 1억 799만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 7,673만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 264만원 ㎡당 20,275원
월 부과액의 9년 4개월 월 10,544,520원 부과 · 2,240,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 8,780원 대비 높음 131% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2,749만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 폐창고(정압용) 철거 및 벽돌2담 철거와 신축 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 ,입대위 의결 대구모던철거 2,550,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.06.25 2025회계연도 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 ,입대위 의결 희림세무회계 930,000원 26.06.25 ~ 26.11.30
2026.06.02 수목방제계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5백만원이하 ,입대위 의결 (주)청솔나무병원 500,000원 26.06.02 ~ 26.12.31
2026.04.22 스트레이너교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 ,입대위 의결 (주)대한이엔지산업 1,900,000원 26.04.22 ~ 26.04.30
2026.04.06 현관 자동문 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 제일자동문 350,000원 26.04.06 ~ 26.04.06
2026.04.03 오수 입싱관 파손 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하. 긴급보수실시 대경건축설비 1,805,000원 26.04.06 ~ 26.04.06
2026.03.27 소방 배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하. 긴급보수실시 대경건축설비 630,000원 26.03.27 ~ 26.03.27
2026.03.20 지하 펌프실 급수배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하. 긴급보수실시 대경건축설비 450,000원 26.03.20 ~ 26.03.20
2026.03.18 A지하주차장 천장 유도방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하. 긴급보수실시 대경건축설비 454,545원 26.03.18 ~ 26.03.18
2026.03.10 B지하주차장 천장 누수 유도방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하5백만원이하 대경건축설비 454,545원 26.03.11 ~ 26.03.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법