기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 지산동

지산영남맨션 관리비 명세서

대구광역시 수성구 지산로 31

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,602원 수성구 대비 낮음 21%
  • 446세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1991.07.20 (35년차)
관리비부과면적
58,039㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남건설
주차
425대
CCTV
92대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 맨투맨써비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70679105
지산영남맨션 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,748원 328.5 19,065,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,893원 낮음 22% 수성구 중앙값 ㎡당 371.6원 대비 291.2 16,900,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,239원 높음 26% 수성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.5 552,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 60% 수성구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 45,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,515원 높음 108% 수성구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 27.0 1,567,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,075원 430.9 25,009,301
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,511원 낮음 46% 수성구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 88.5 5,134,011
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,883원 낮음 8% 수성구 중앙값 ㎡당 331.8원 대비 306.5 17,787,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 448원 낮음 45% 수성구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,330원 낮음 11% 수성구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 25.6 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 903원 높음 5% 수성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 402,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,778원 13.7 793,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,778원 낮음 32% 수성구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 13.7 793,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,251원 647.4 37,575,991
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,393원 낮음 59% 수성구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 41.4 2,405,451
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,358원 낮음 3% 수성구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 379.3 22,013,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 974원 높음 33% 수성구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.5 434,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,376원 낮음 10% 수성구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 156.6 9,087,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,231원 낮음 7% 수성구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 17.1 995,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,094원 높음 127% 수성구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 16.1 934,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,747원 낮음 5% 수성구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.4 779,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,077원 낮음 16% 수성구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 16.0 926,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,642원 181.7 10,544,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,642원 낮음 3% 수성구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 181.7 10,544,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,495원 중앙값 2,027원/㎡ 낮음 21% 1,602 92,988,693

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 178,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 186만 25.01
  2. 1억 799만 25.02
  3. 8,873만 25.03
  4. 8,175만 25.04
  5. 9,858만 25.05
  6. 9,179만 25.06
  7. 9,984만 25.07
  8. 1억 596만 25.08
  9. 9,928만 25.09
  10. 9,123만 25.10
  11. 9,228만 25.11
  12. 9,299만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,326만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 290만원 ㎡당 22,283원
월 부과액의 10년 3개월 월 10,544,520원 부과 · 638,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 8,834원 대비 높음 152% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2,749만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 폐창고(정압용) 철거 및 벽돌2담 철거와 신축 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 ,입대위 의결 대구모던철거 2,550,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.06.25 2025회계연도 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 ,입대위 의결 희림세무회계 930,000원 26.06.25 ~ 26.11.30
2026.06.02 수목방제계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5백만원이하 ,입대위 의결 (주)청솔나무병원 500,000원 26.06.02 ~ 26.12.31
2026.04.22 스트레이너교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 ,입대위 의결 (주)대한이엔지산업 1,900,000원 26.04.22 ~ 26.04.30
2026.04.06 현관 자동문 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 제일자동문 350,000원 26.04.06 ~ 26.04.06
2026.04.03 오수 입싱관 파손 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하. 긴급보수실시 대경건축설비 1,805,000원 26.04.06 ~ 26.04.06
2026.03.27 소방 배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하. 긴급보수실시 대경건축설비 630,000원 26.03.27 ~ 26.03.27
2026.03.20 지하 펌프실 급수배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하. 긴급보수실시 대경건축설비 450,000원 26.03.20 ~ 26.03.20
2026.03.18 A지하주차장 천장 유도방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하. 긴급보수실시 대경건축설비 454,545원 26.03.18 ~ 26.03.18
2026.03.10 B지하주차장 천장 누수 유도방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하5백만원이하 대경건축설비 454,545원 26.03.11 ~ 26.03.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법