기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 지산동

지산영남맨션 관리비 명세서

대구광역시 수성구 지산로 31

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,554원 수성구 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 446세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1991.07.20 (35년차)
관리비부과면적
58,039㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남건설
주차
425대
CCTV
92대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 맨투맨써비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70679105
지산영남맨션 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,441원 333.8 19,374,793
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,519원 낮음 21% 수성구 중앙값 ㎡당 383.4원 대비 303.7 17,625,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,414원 높음 162% 수성구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 18.6 1,076,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 51% 수성구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 58,723
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,376원 낮음 10% 수성구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 10.6 613,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,972원 460.9 26,747,674
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,826원 낮음 46% 수성구 중앙값 ㎡당 168.2원 대비 90.9 5,274,254
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,785원 낮음 3% 수성구 중앙값 ㎡당 339.9원 대비 328.8 19,082,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 471원 낮음 42% 수성구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.6 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,988원 높음 9% 수성구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 30.6 1,778,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 903원 높음 4% 수성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 402,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,337원 10.3 596,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 919원 낮음 59% 수성구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 7.1 410,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 417원 낮음 84% 수성구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 3.2 186,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,877원 567.7 32,949,187
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,919원 낮음 57% 수성구 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 37.8 2,193,797
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,536원 낮음 14% 수성구 중앙값 ㎡당 360.8원 대비 311.5 18,079,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 267원 낮음 49% 수성구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 2.0 118,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,168원 낮음 7% 수성구 중앙값 ㎡당 174.6원 대비 162.7 9,440,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,225원 낮음 8% 수성구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 17.1 992,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,356원 높음 53% 수성구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.4 604,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 897원 낮음 49% 수성구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 6.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,077원 낮음 15% 수성구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 16.0 926,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 433원 비교 자료 없음 3.3 192,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,642원 181.7 10,544,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,642원 낮음 8% 수성구 중앙값 ㎡당 198.2원 대비 181.7 10,544,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,270원 중앙값 1,965원/㎡ 낮음 21% 1,554 90,212,295

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,862,586원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,179만 25.06
  2. 9,984만 25.07
  3. 1억 596만 25.08
  4. 9,928만 25.09
  5. 9,123만 25.10
  6. 9,228만 25.11
  7. 9,299만 25.12
  8. 9,758만 26.01
  9. 9,668만 26.02
  10. 9,263만 26.03
  11. 9,301만 26.04
  12. 9,021만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
98,584,955원
2026년 5월
90,212,295원

세대당 ▼ -18,772원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,924만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 298만원 ㎡당 22,903원
월 부과액의 10년 6개월 월 10,544,520원 부과 · 10,679,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,407원 대비 높음 143% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2,749만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 폐창고(정압용) 철거 및 벽돌2담 철거와 신축 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 ,입대위 의결 대구모던철거 2,550,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.06.25 2025회계연도 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 ,입대위 의결 희림세무회계 930,000원 26.06.25 ~ 26.11.30
2026.06.02 수목방제계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5백만원이하 ,입대위 의결 (주)청솔나무병원 500,000원 26.06.02 ~ 26.12.31
2026.04.22 스트레이너교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 ,입대위 의결 (주)대한이엔지산업 1,900,000원 26.04.22 ~ 26.04.30
2026.04.06 현관 자동문 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 제일자동문 350,000원 26.04.06 ~ 26.04.06
2026.04.03 오수 입싱관 파손 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하. 긴급보수실시 대경건축설비 1,805,000원 26.04.06 ~ 26.04.06
2026.03.27 소방 배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하. 긴급보수실시 대경건축설비 630,000원 26.03.27 ~ 26.03.27
2026.03.20 지하 펌프실 급수배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하. 긴급보수실시 대경건축설비 450,000원 26.03.20 ~ 26.03.20
2026.03.18 A지하주차장 천장 유도방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하. 긴급보수실시 대경건축설비 454,545원 26.03.18 ~ 26.03.18
2026.03.10 B지하주차장 천장 누수 유도방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하5백만원이하 대경건축설비 454,545원 26.03.11 ~ 26.03.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법