기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 범어동

가든하이츠1단지 관리비 명세서

대구광역시 수성구 범어로 45

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,910원 수성구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 220세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
220세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
1985.12.16 (41년차)
관리비부과면적
28,498㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)청구
주차
218대
CCTV
45대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70682204
가든하이츠1단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,431원 258.1 7,354,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,590원 낮음 38% 수성구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 243.9 6,949,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 451원 낮음 52% 수성구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.5 99,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 459원 높음 70% 수성구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.5 100,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 931원 낮음 49% 수성구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 7.2 204,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 90,762원 700.7 19,967,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,248원 낮음 39% 수성구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 102.3 2,914,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 67,260원 높음 56% 수성구 중앙값 ㎡당 332.1원 대비 519.2 14,797,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 909원 높음 9% 수성구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.0 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,345원 높음 151% 수성구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 72.1 2,056,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,769원 60.0 1,709,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,758원 높음 105% 수성구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 36.7 1,046,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,011원 높음 16% 수성구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.2 662,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,146원 765.4 21,812,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -4,489원 비교 자료 없음 -34.7 -987,605
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,998원 높음 19% 수성구 중앙값 ㎡당 487.7원 대비 579.0 16,499,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 -958원 비교 자료 없음 -7.4 -210,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,554원 높음 1% 수성구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 181.8 5,181,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,886원 낮음 22% 수성구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 14.6 415,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 293원 비교 자료 없음 2.3 64,375
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,461원 높음 33% 수성구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.3 321,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,136원 낮음 37% 수성구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 8.8 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,266원 낮음 49% 수성구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 9.8 278,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,361원 126.3 3,599,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,361원 낮음 37% 수성구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 126.3 3,599,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,470원 중앙값 2,145원/㎡ 낮음 11% 1,910 54,443,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,178,962원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,861만 25.08
  2. 5,468만 25.09
  3. 4,830만 25.10
  4. 4,916만 25.11
  5. 4,973만 25.12
  6. 5,238만 26.01
  7. 5,198만 26.02
  8. 4,935만 26.03
  9. 5,033만 26.04
  10. 4,937만 26.05
  11. 5,018만 26.06
  12. 5,444만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
52,873,404원
2026년 7월
54,443,410원

세대당 ▲ +7,136원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,867만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 13,989원
월 부과액의 9년 3개월 월 3,599,500원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,532원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 4,889만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표 의결함 티케이엘리베이터코리아(주)경북 35,345,448원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 삼원회계법인 1,000,000원 26.07.13 ~ 26.09.30
2026.06.29 정화조방류펌프, 체크밸브교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 윌로 펌프 테크 2,600,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.05.20 공용 홈오토 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)청구통신 910,000원 26.05.21 ~ 26.06.10
2026.05.12 105동 3호라인 오수관로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 시온건업 800,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.04.17 신주 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원이하 (주)좋은환경종합관리 1,500,000원 26.04.20 ~ 26.04.21
2026.04.16 케이블TV 단체 공급 및 방송설비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표 의결함 (주)씨엠비수성방송 2,494,800원 26.07.01 ~ 31.06.30
2025.12.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 삼성화재 27,800원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.24 화재+배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 대구태영신협 3,058,900원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.09 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 KB손해보험 254,300원 25.12.30 ~ 26.12.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법