기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 형곡동

형곡오딧세이아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 신시로7길 12-5

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 2,040원 구미시 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 379세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
379세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
2000.11.23 (26년차)
관리비부과면적
19,607㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
미성오딧세이
주차
311대
CCTV
40대
승강기
4대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73004004
형곡오딧세이아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,056원 407.0 7,980,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,873원 높음 6% 구미시 중앙값 ㎡당 360.8원 대비 384.1 7,532,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 407원 낮음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.9 154,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 높음 127% 구미시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.8 74,170
A04 피복비 직원 근무복 145원 비교 자료 없음 2.8 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 435원 낮음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.4 164,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 25,424원 491.4 9,635,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,696원 낮음 32% 구미시 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 110.1 2,158,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,774원 높음 32% 구미시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 324.2 6,357,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,231원 높음 654% 구미시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 23.8 466,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,161원 낮음 40% 구미시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 22.4 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 562원 높음 42% 구미시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.9 212,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,773원 92.3 1,809,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,847원 높음 108% 구미시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 35.7 700,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,926원 높음 276% 구미시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 56.6 1,109,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 41,789원 807.8 15,838,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,270원 0% 구미시 중앙값 ㎡당 62.9원 대비 63.2 1,239,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,668원 높음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 509.7원 대비 515.5 10,107,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 -8원 비교 자료 없음 -0.2 -3,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,255원 낮음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 159.6 3,128,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,656원 높음 49% 구미시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 32.0 627,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 230원 낮음 45% 구미시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.5 87,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 396원 낮음 39% 구미시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 7.7 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,322원 높음 56% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 25.6 501,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,500원 241.6 4,737,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,500원 높음 23% 구미시 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 241.6 4,737,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 105,542원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 5% 2,040 40,000,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 124,274원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,982만 25.08
  2. 3,551만 25.09
  3. 3,488만 25.10
  4. 3,356만 25.11
  5. 3,497만 25.12
  6. 3,631만 26.01
  7. 3,490만 26.02
  8. 3,518만 26.03
  9. 3,451만 26.04
  10. 3,459만 26.05
  11. 3,535만 26.06
  12. 4,000만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
38,534,125원
2026년 7월
40,000,580원

세대당 ▲ +3,869원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,257만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 7,781원
월 부과액의 2년 8개월 월 4,737,500원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 9,417원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2,125만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 화재보험+영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 입대의 의결 구미신협 5,493,500원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.28 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 입대의 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 26,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.18 지하1층 배수배관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 입주자대표회의 의결 팔도종합설비 3,100,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.07.10 정수기 렌탈(경비실)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 입주자대표회의 의결 쿠쿠홈시스주식회사 954,000원 26.07.25 ~ 31.06.25
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 입대의 의결 NH농협손해보험 266,100원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.06.11 소방 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급,소액,입주자대표회의 의결 (주)오성소방 660,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
2026.05.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 지수회계법인 900,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.12 CCTV시스템 공사 설계 및 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2의 6호) (주)에스원 800,000원 26.05.12 ~ 26.06.12
2026.04.07 지하 저수조 버터플라이밸브 2개 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 입주자대표회의 의결 에스아이테크 300,000원 26.04.07 ~ 26.04.07
2026.02.27 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액, 입주자대표회의 의결 (주)동진엠엔에스 1,140,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법