기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 옥계동

옥계에덴아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 흥안로 46

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,282원 구미시 대비 높음 16%
  • 1,050세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,050세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1996.09.04 (30년차)
관리비부과면적
79,835㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에덴
주차
1,050대
CCTV
48대
승강기
35대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73077209
옥계에덴아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,663원 403.3 32,196,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,300원 높음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 359.1 28,664,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 504원 낮음 23% 구미시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.6 529,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 높음 19% 구미시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.9 151,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 낮음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,682원 높음 282% 구미시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 35.3 2,815,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,588원 599.6 47,867,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,964원 낮음 16% 구미시 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 131.0 10,462,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,504원 높음 56% 구미시 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 374.9 29,929,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 310원 높음 27% 구미시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.1 325,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,867원 높음 107% 구미시 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 77.2 6,160,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 943원 높음 63% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.4 990,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,143원 15.0 1,200,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,143원 낮음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 15.0 1,200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,712원 1,008.9 80,547,458
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 567원 낮음 89% 구미시 중앙값 ㎡당 68.6원 대비 7.5 595,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,320원 높음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 611.4원 대비 740.7 59,135,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,928원 비교 자료 없음 -25.4 -2,024,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,852원 높음 33% 구미시 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 234.8 18,744,260
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 531원 높음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.0 557,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 768원 낮음 24% 구미시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 10.1 806,020
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,602원 높음 112% 구미시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 34.2 2,732,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,365원 254.7 20,333,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,365원 높음 38% 구미시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 254.7 20,333,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,471원 중앙값 1,960원/㎡ 높음 16% 2,282 182,144,306

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,982,857원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,576만 25.01
  2. 1억 6,712만 25.02
  3. 1억 5,466만 25.03
  4. 1억 5,963만 25.04
  5. 1억 5,517만 25.05
  6. 1억 5,932만 25.06
  7. 1억 7,100만 25.07
  8. 1억 7,868만 25.08
  9. 1억 8,214만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,678만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 4,093원
월 부과액의 1년 4개월 월 20,333,250원 부과 · 10,662,500원 사용
적립률 38.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,186원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 120만원
  • 공개 계약 전체 7건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.30 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 이산회계법인 1,200,000원 26.04.30 ~ 26.07.31
2025.05.08 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 이산회계법인 1,200,000원 25.05.13 ~ 25.09.30
2024.06.03 외부감사계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 회계법인더올 950,000원 24.06.04 ~ 24.09.30
2024.01.26 소방시설 공사 계약서(3초소 수신기 교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)대영소방 8,320,000원 24.02.13 ~ 24.03.12
2023.08.18 외부감사계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 이산회계법인 1,200,000원 23.08.18 ~ 23.09.30
2021.08.20 아파트 결산외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액이저렴 이산회계법인 1,400,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2020.07.22 아파트 결산외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액이 저렴 이산회계법인 1,400,000원 19.01.01 ~ 19.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법