기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상북도 구미시 옥계동
옥계에덴아파트 관리비 명세서
경상북도 구미시 흥안로 46
- 세대당 16만원
- ㎡당 2,053원 구미시 대비 ▲높음 6%
- 작년 같은 달 ▼낮음 4%
- 1,050세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,050세대
- 동수 · 최고층
- 11개 동 · 15층
- 사용승인
- 1996.09.04 (30년차)
- 관리비부과면적
- 79,835㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 에덴
- 주차
- 1,050대
- CCTV
- 48대
- 승강기
- 35대
- 전기차 충전기
- 21대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 10 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)제산
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구미시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 27,934원 |
합계의 18%
|
367.4 | 29,330,490 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 25,951원 | ▼낮음 5% 구미시 중앙값 ㎡당 360.8원 대비 | 341.3 | 27,248,840 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 466원 | ▼낮음 30% 구미시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 6.1 | 489,500 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 149원 | ▲높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 | 2.0 | 156,350 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 148원 | 비교 자료 없음 | 1.9 | 155,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,220원 | ▲높음 71% 구미시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 16.0 | 1,280,800 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,545원 |
합계의 30%
|
612.2 | 48,871,750 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,145원 | ▼낮음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 | 133.4 | 10,652,600 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 29,279원 | ▲높음 56% 구미시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 | 385.1 | 30,743,400 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 310원 | ▲높음 29% 구미시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 4.1 | 325,750 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,867원 | ▲높음 106% 구미시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 | 77.2 | 6,160,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 943원 | ▲높음 62% 구미시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 12.4 | 990,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,429원 |
합계의 1%
|
18.8 | 1,500,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,429원 | ▲높음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 | 18.8 | 1,500,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 60,834원 |
합계의 39%
|
800.1 | 63,875,828 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,171원 | ▼낮음 13% 구미시 중앙값 ㎡당 62.9원 대비 | 54.9 | 4,380,010 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 35,189원 | ▼낮음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 509.7원 대비 | 462.8 | 36,948,088 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1,305원 | 비교 자료 없음 | -17.2 | -1,370,280 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,444원 | ▲높음 25% 구미시 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 | 216.3 | 17,265,800 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,217원 | ▲높음 36% 구미시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 29.2 | 2,327,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 664원 | ▲높음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 | 8.7 | 697,550 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 846원 | ▼낮음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 11.1 | 887,900 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,609원 | ▲높음 109% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 34.3 | 2,739,260 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 19,365원 |
합계의 12%
|
254.7 | 20,333,250 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 19,365원 | ▲높음 30% 구미시 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 | 254.7 | 20,333,250 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 156,106원 | 중앙값 1,942원/㎡ ▲높음 6% | 2,053 | 163,911,322 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,462,441원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 7,868만 25.08
- 1억 8,214만 25.09
- 1억 5,883만 25.10
- 1억 6,032만 25.11
- 1억 6,288만 25.12
- 1억 6,756만 26.01
- 1억 6,762만 26.02
- 1억 5,529만 26.03
- 1억 5,965만 26.04
- 1억 5,414만 26.05
- 1억 5,955만 26.06
- 1억 6,391만 26.07
작년 같은 달
- 2025년 7월
- 170,996,222원
- 2026년 7월
- 163,911,322원
세대당 ▼ -6,747원 (-4%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 1,531만원
2026년 7월 기준
세대당 적립금
40만원
㎡당 5,202원
월 부과액의
1년 8개월
월 20,333,250원 부과 · 10,662,500원 사용
적립률
38.8%
K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 9,417원 대비
▼낮음 45%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 120만원
- 공개 계약 전체 7건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 이산회계법인 | 1,200,000원 | 26.04.30 ~ 26.07.31 |
| 2025.05.08 | 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 | 이산회계법인 | 1,200,000원 | 25.05.13 ~ 25.09.30 |
| 2024.06.03 | 외부감사계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 | 회계법인더올 | 950,000원 | 24.06.04 ~ 24.09.30 |
| 2024.01.26 | 소방시설 공사 계약서(3초소 수신기 교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 | (주)대영소방 | 8,320,000원 | 24.02.13 ~ 24.03.12 |
| 2023.08.18 | 외부감사계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 | 이산회계법인 | 1,200,000원 | 23.08.18 ~ 23.09.30 |
| 2021.08.20 | 아파트 결산외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액이저렴 | 이산회계법인 | 1,400,000원 | 20.01.01 ~ 20.12.31 |
| 2020.07.22 | 아파트 결산외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액이 저렴 | 이산회계법인 | 1,400,000원 | 19.01.01 ~ 19.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법