기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상북도 구미시 황상동
화진금봉5차아파트 관리비 명세서
경상북도 구미시 검성로 103-53
- 세대당 10만원
- ㎡당 1,164원 구미시 대비 ▼낮음 31%
- 165세대
- 31년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 165세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 15층
- 사용승인
- 1995.01.13 (31년차)
- 관리비부과면적
- 14,727㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 화진건설
- 주차
- 140대
- CCTV
- 11대
- 승강기
- 3대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리(직영) · 자치관리(직영)
- 관리업체
- (주)목성엔지니어링
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구미시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 33,338원 |
합계의 32%
|
373.5 | 5,500,810 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 24,190원 | ▼낮음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 342.7원 대비 | 271.0 | 3,991,380 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 667원 | ▼낮음 12% 구미시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 7.5 | 110,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 6,348원 | ▲높음 3919% 구미시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 71.1 | 1,047,430 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,133원 | ▲높음 208% 구미시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 23.9 | 352,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 44,574원 |
합계의 43%
|
499.4 | 7,354,670 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,082원 | ▼낮음 20% 구미시 중앙값 ㎡당 155.1원 대비 | 124.2 | 1,828,580 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 29,576원 | ▲높음 39% 구미시 중앙값 ㎡당 237.8원 대비 | 331.4 | 4,880,090 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 727원 | ▲높음 162% 구미시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 8.1 | 120,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,000원 | ▼낮음 36% 구미시 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 | 22.4 | 330,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,188원 | ▲높음 94% 구미시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 13.3 | 196,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,812원 |
합계의 3%
|
31.5 | 464,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,297원 | ▼낮음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 | 14.5 | 214,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,212원 | ▼낮음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 13.6 | 200,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 182원 | 비교 자료 없음 | 2.0 | 30,000 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 121원 | 비교 자료 없음 | 1.4 | 20,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 3,171원 |
합계의 3%
|
35.5 | 523,270 | |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 531원 | ▼낮음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 5.9 | 87,620 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,939원 | ▲높음 78% 구미시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 | 21.7 | 320,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 701원 | ▼낮음 49% 구미시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 | 7.9 | 115,650 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,000원 |
합계의 19%
|
224.1 | 3,300,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,000원 | ▲높음 23% 구미시 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 | 224.1 | 3,300,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 103,895원 | 중앙값 1,690원/㎡ ▼낮음 31% | 1,164 | 17,142,750 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 500,250원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4,525만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
27만원
㎡당 3,072원
월 부과액의
1년 2개월
월 3,300,000원 부과 · 0원 사용
적립률
20.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 7,815원 대비
▼낮음 61%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 4,954만원
- 공개 계약 전체 3건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | 화진금봉5차아파트 옹벽 보수 보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1차,2차 제한경쟁 전자입찰을 실시 하였으나 참여업체 부족으로 1,2차모두 유찰됨 | 서울 폴리머건설 | 49,540,000원 | 26.09.04 ~ 26.09.14 |
| 2019.10.01 | 승강기 제조 판매.설치계약서 교체 공사용수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유찰 2번후 수의계약 | 오티스엘리베이트 | 121,000,000원 | 19.11.11 ~ 19.12.31 |
| 2019.06.12 | 영상정보처리기기교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 미만 공사 | 구미소리사 | 2,800,000원 | 19.06.12 ~ 19.06.13 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법