기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 오로리

고아에덴타운 관리비 명세서

경상북도 구미시 선산대로 1220

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,467원 구미시 대비 낮음 14%
  • 946세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
946세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1999.11.26 (27년차)
관리비부과면적
71,927㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에덴건설
주차
558대
CCTV
64대
승강기
24대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국공동주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73079208
고아에덴타운 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,112원 356.6 25,648,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,322원 낮음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 342.8원 대비 333.0 23,954,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 753원 높음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.9 712,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 52원 낮음 65% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.7 49,560
A04 피복비 직원 근무복 65원 비교 자료 없음 0.9 61,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 높음 91% 구미시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.5 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 102원 비교 자료 없음 1.3 96,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 781원 높음 34% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.3 738,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,486원 427.3 30,732,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,722원 높음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 180.5 12,980,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,184원 낮음 23% 구미시 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 186.6 13,418,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 250원 높음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.3 236,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,628원 높음 32% 구미시 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 47.7 3,432,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 702원 높음 24% 구미시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.2 664,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,000원 26.3 1,892,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,000원 높음 65% 구미시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 26.3 1,892,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,949원 656.9 47,251,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,872원 낮음 16% 구미시 중앙값 ㎡당 75.9원 대비 64.1 4,608,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,418원 낮음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 374.6원 대비 360.6 25,937,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -555원 비교 자료 없음 -7.3 -524,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,815원 높음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 181.7 13,068,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,133원 높음 31% 구미시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 28.0 2,017,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 489원 높음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.4 462,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 871원 낮음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 11.5 824,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 907원 낮음 20% 구미시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 11.9 858,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 111,548원 중앙값 1,707원/㎡ 낮음 14% 1,467 105,524,308

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,093,092원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,416만 25.01
  2. 1억 3,963만 25.02
  3. 1억 552만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 988만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 4,308원
월 부과액의 – 월 0원 부과 · 1,452,000원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,001원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 444만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 위탁관리업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 동대표회의 의결 및 주민투표 근거로 수의 계약 체결 한국공동주택관리 주식회사 604,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.02.09 방역(소독)시공 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 수의계약 체결 호수방역공사 2,838,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.09 물탱크 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 수의계약 체결 호수방역공사 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2024.01.17 방역(소독)시공 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 저가용역 호수방역공사 2,838,000원 24.02.01 ~ 25.01.31
2024.01.17 물탱크 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 저가용역 호수방역공사 1,000,000원 24.02.01 ~ 25.01.31
2023.04.25 어린이놀이시설 정기안전검사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 조건 해당됨 (사)한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원 1,000,000원 23.05.01 ~ 23.05.31
2023.04.19 공동주택 위수탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 조건 해당됨 (주)태웅 646,000원 23.09.01 ~ 26.08.31
2023.04.17 소방시설등의 자체점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 조건 해당됨 나라소방방재(주) 3,000,000원 23.05.01 ~ 23.05.31
2023.04.13 정수기 렌탈계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 조건 해당됨 코웨이(주) 42,146원 23.04.13 ~ 29.04.13
2023.03.27 기술지도게약서(승강기교체공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약조건 해당됨 (주)대한안전기술원 900,000원 23.04.04 ~ 23.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법