기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 오로리

고아에덴타운 관리비 명세서

경상북도 구미시 선산대로 1220

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,857원 구미시 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 946세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
946세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1999.11.26 (27년차)
관리비부과면적
71,927㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에덴건설
주차
558대
CCTV
64대
승강기
24대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국공동주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73079208
고아에덴타운 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,119원 369.8 26,600,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,972원 낮음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 341.6 24,569,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 721원 높음 12% 구미시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.5 682,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 45원 낮음 70% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.6 42,330
A04 피복비 직원 근무복 101원 비교 자료 없음 1.3 95,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 비교 자료 없음 0.6 40,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 151원 비교 자료 없음 2.0 142,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,087원 높음 60% 구미시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.3 1,027,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,119원 435.6 31,330,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,024원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 184.5 13,267,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,514원 낮음 23% 구미시 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 190.9 13,730,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 250원 높음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.3 236,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,628원 높음 31% 구미시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 47.7 3,432,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 702원 높음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.2 664,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,000원 39.5 2,838,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,000원 높음 126% 구미시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 39.5 2,838,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 48,935원 643.6 46,292,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,171원 낮음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 68.0 4,891,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,698원 낮음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 367.1원 대비 364.3 26,201,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 -434원 비교 자료 없음 -5.7 -410,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,239원 높음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 161.0 11,577,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,127원 높음 31% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.0 2,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 458원 높음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.0 433,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 877원 낮음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.5 829,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 800원 낮음 36% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 10.5 756,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,050원 368.9 26,535,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,050원 높음 91% 구미시 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 368.9 26,535,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 141,223원 중앙값 1,739원/㎡ 높음 7% 1,857 133,596,620

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,004,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,029만 25.05
  2. 1억 3,006만 25.06
  3. 1억 3,918만 25.07
  4. 1억 4,730만 25.08
  5. 1억 4,519만 25.09
  6. 1억 3,068만 25.10
  7. 1억 3,609만 25.11
  8. 1억 3,269만 25.12
  9. 1억 4,297만 26.01
  10. 1억 3,110만 26.02
  11. 1억 3,227만 26.03
  12. 1억 3,360만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
130,512,570원
2026년 4월
133,596,620원

세대당 ▲ +3,260원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,280만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 8,798원
월 부과액의 2년 월 26,535,300원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 9,215원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 444만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 위탁관리업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 동대표회의 의결 및 주민투표 근거로 수의 계약 체결 한국공동주택관리 주식회사 604,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.02.09 방역(소독)시공 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 수의계약 체결 호수방역공사 2,838,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.09 물탱크 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 수의계약 체결 호수방역공사 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2024.01.17 방역(소독)시공 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 저가용역 호수방역공사 2,838,000원 24.02.01 ~ 25.01.31
2024.01.17 물탱크 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 저가용역 호수방역공사 1,000,000원 24.02.01 ~ 25.01.31
2023.04.25 어린이놀이시설 정기안전검사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 조건 해당됨 (사)한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원 1,000,000원 23.05.01 ~ 23.05.31
2023.04.19 공동주택 위수탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 조건 해당됨 (주)태웅 646,000원 23.09.01 ~ 26.08.31
2023.04.17 소방시설등의 자체점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 조건 해당됨 나라소방방재(주) 3,000,000원 23.05.01 ~ 23.05.31
2023.04.13 정수기 렌탈계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 조건 해당됨 코웨이(주) 42,146원 23.04.13 ~ 29.04.13
2023.03.27 기술지도게약서(승강기교체공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약조건 해당됨 (주)대한안전기술원 900,000원 23.04.04 ~ 23.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법