기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 김천시 신음동

김천2차우방타운 관리비 명세서

경상북도 김천시 신음2길 42

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,363원 김천시 대비 낮음 18%
  • 374세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
374세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
1996.05.29 (30년차)
관리비부과면적
34,150㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)우방
주차
257대
CCTV
51대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서반플래닝
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A74075807
김천2차우방타운 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,116원 220.3 7,523,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,504원 낮음 42% 김천시 중앙값 ㎡당 329.6원 대비 191.7 6,546,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,765원 높음 100% 김천시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 19.3 660,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 29% 김천시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.1 71,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 497원 높음 197% 김천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.4 186,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 159원 낮음 73% 김천시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 1.7 59,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,703원 412.9 14,100,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,852원 낮음 36% 김천시 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 96.9 3,310,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,846원 높음 26% 김천시 중앙값 ㎡당 225.1원 대비 283.0 9,666,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,406원 낮음 23% 김천시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 26.3 899,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 높음 19% 김천시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 224,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 273원 3.0 102,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 273원 낮음 87% 김천시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 3.0 102,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,459원 574.5 19,619,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,784원 높음 282% 김천시 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 402.8 13,757,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,348원 비교 자료 없음 124.3 4,244,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 높음 20% 김천시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 24.9 850,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 675원 낮음 33% 김천시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.4 252,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,379원 높음 21% 김천시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.1 515,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,941원 152.7 5,214,106
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,941원 높음 2% 김천시 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 152.7 5,214,106
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 124,492원 중앙값 1,660원/㎡ 낮음 18% 1,363 46,559,896

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,533,969원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,929만 25.01
  2. 4,656만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,431만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 7,740원
월 부과액의 4년 3개월 월 5,214,106원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,801원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 3만원
  • 공개 계약 전체 10건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.09 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 31,200원 26.01.12 ~ 27.01.12
2025.09.25 2024회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받아 최저가 업체 선정 로제공인회계사감사반(원석세무회계) 950,000원 25.09.01 ~ 25.10.27
2025.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서를 받아 최저가업체 선정 메리츠화재 52,900원 25.09.26 ~ 26.09.26
2025.09.11 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가 현대엘리베이터(주)/신성엘리베이터(주) 818,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2023.08.04 2022회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 상세한 안내와 설명 삼원회계법인 1,181,818원 23.08.07 ~ 23.09.30
2022.07.21 2021회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 성실한 감사 수행 삼원회계법인 1,181,818원 22.07.22 ~ 23.08.31
2021.10.14 변압기 및 저압ACB 교체공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰이 없어 2회 유찰됨 재원전력(주) 47,500,000원 21.10.14 ~ 21.12.31
2021.07.19 2020회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 최저가 제출업체 선정 삼원회계법인 1,181,818원 21.07.19 ~ 21.08.31
2020.07.07 2019회계연도 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 최저가 제출업체 선정 삼원회계법인 1,181,820원 20.07.07 ~ 20.08.31
2014.10.06 옥상우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 유창설비 3,780,000원 14.10.06 ~ 14.10.08

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법