기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 김천시 신음동

김천2차우방타운 관리비 명세서

경상북도 김천시 신음2길 42

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,466원 김천시 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 374세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
374세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
1996.05.29 (30년차)
관리비부과면적
34,150㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)우방
주차
257대
CCTV
51대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서반플래닝
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 김천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A74075807
김천2차우방타운 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,183원 264.8 9,044,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,896원 낮음 39% 김천시 중앙값 ㎡당 339.1원 대비 206.9 7,066,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 600원 낮음 35% 김천시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.6 224,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 48% 김천시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.4 49,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 289원 비교 자료 없음 3.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,267원 높음 480% 김천시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 46.7 1,595,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,932원 470.2 16,056,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,404원 낮음 36% 김천시 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 103.0 3,516,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,285원 높음 33% 김천시 중앙값 ㎡당 233.3원 대비 309.8 10,578,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,872원 높음 459% 김천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 20.5 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,771원 낮음 13% 김천시 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 30.4 1,036,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 높음 15% 김천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 224,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,135원 67.2 2,294,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,664원 높음 128% 김천시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 51.1 1,744,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,471원 0% 김천시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 16.1 550,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 46,664원 511.0 17,452,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,576원 높음 366% 김천시 중앙값 ㎡당 71.8원 대비 334.9 11,435,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,392원 비교 자료 없음 124.8 4,260,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 높음 18% 김천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 24.7 842,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 216원 낮음 2% 김천시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 80,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 860원 낮음 15% 김천시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.4 321,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,368원 높음 4% 김천시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 15.0 511,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,941원 152.7 5,214,106
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,941원 높음 1% 김천시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 152.7 5,214,106
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 133,855원 중앙값 1,642원/㎡ 낮음 11% 1,466 50,061,906

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,896,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,071만 25.05
  2. 5,002만 25.06
  3. 5,584만 25.07
  4. 5,649만 25.08
  5. 4,894만 25.09
  6. 4,839만 25.10
  7. 4,922만 25.11
  8. 5,240만 25.12
  9. 5,475만 26.01
  10. 4,790만 26.02
  11. 5,256만 26.03
  12. 5,006만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
48,964,396원
2026년 4월
50,061,906원

세대당 ▲ +2,934원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,883만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 9,922원
월 부과액의 5년 5개월 월 5,214,106원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김천시 ㎡당 적립금 중앙값 8,125원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 3만원
  • 공개 계약 전체 10건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.09 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 31,200원 26.01.12 ~ 27.01.12
2025.09.25 2024회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받아 최저가 업체 선정 로제공인회계사감사반(원석세무회계) 950,000원 25.09.01 ~ 25.10.27
2025.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서를 받아 최저가업체 선정 메리츠화재 52,900원 25.09.26 ~ 26.09.26
2025.09.11 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가 현대엘리베이터(주)/신성엘리베이터(주) 818,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2023.08.04 2022회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 상세한 안내와 설명 삼원회계법인 1,181,818원 23.08.07 ~ 23.09.30
2022.07.21 2021회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 성실한 감사 수행 삼원회계법인 1,181,818원 22.07.22 ~ 23.08.31
2021.10.14 변압기 및 저압ACB 교체공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰이 없어 2회 유찰됨 재원전력(주) 47,500,000원 21.10.14 ~ 21.12.31
2021.07.19 2020회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 최저가 제출업체 선정 삼원회계법인 1,181,818원 21.07.19 ~ 21.08.31
2020.07.07 2019회계연도 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 최저가 제출업체 선정 삼원회계법인 1,181,820원 20.07.07 ~ 20.08.31
2014.10.06 옥상우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 유창설비 3,780,000원 14.10.06 ~ 14.10.08

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법