기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상북도 김천시 신음동
김천2차우방타운 관리비 명세서
경상북도 김천시 신음2길 42
- 세대당 13만원
- ㎡당 1,451원 김천시 대비 ▼낮음 11%
- 작년 같은 달 ▼낮음 1%
- 374세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 374세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 23층
- 사용승인
- 1996.05.29 (30년차)
- 관리비부과면적
- 34,150㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)우방
- 주차
- 257대
- CCTV
- 51대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 서반플래닝
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설
항목별 명세 26.06
막대 가운데 선 = 김천시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 김천시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 21,499원 |
합계의 16%
|
235.4 | 8,040,630 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 18,922원 | ▼낮음 39% 김천시 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 | 207.2 | 7,076,830 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 755원 | ▼낮음 7% 김천시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 8.3 | 282,250 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 139원 | ▼낮음 32% 김천시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 1.5 | 52,050 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,683원 | ▲높음 143% 김천시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 18.4 | 629,500 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 39,821원 |
합계의 30%
|
436.1 | 14,893,000 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,298원 | ▼낮음 36% 김천시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 | 101.8 | 3,477,320 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 27,449원 | ▲높음 38% 김천시 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 | 300.6 | 10,265,740 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,475원 | ▼낮음 23% 김천시 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 | 27.1 | 925,540 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 600원 | ▲높음 15% 김천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 6.6 | 224,400 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,138원 |
합계의 6%
|
89.1 | 3,043,500 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,485원 | ▲높음 276% 김천시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 71.0 | 2,425,500 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,471원 | ▲높음 8% 김천시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 | 16.1 | 550,000 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 182원 | 비교 자료 없음 | 2.0 | 68,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 49,079원 |
합계의 37%
|
537.5 | 18,355,570 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 32,123원 | ▲높음 374% 김천시 중앙값 ㎡당 74.3원 대비 | 351.8 | 12,013,830 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 12,367원 | 비교 자료 없음 | 135.4 | 4,625,130 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,259원 | ▲높음 18% 김천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 24.7 | 845,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 272원 | ▲높음 1% 김천시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 3.0 | 101,580 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 535원 | ▼낮음 46% 김천시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 5.9 | 200,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,524원 | ▲높음 17% 김천시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 | 16.7 | 570,030 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 13,941원 |
합계의 11%
|
152.7 | 5,214,106 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 13,941원 | ▲높음 1% 김천시 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 | 152.7 | 5,214,106 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 132,478원 | 중앙값 1,627원/㎡ ▼낮음 11% | 1,451 | 49,546,806 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 545,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,584만 25.07
- 5,649만 25.08
- 4,894만 25.09
- 4,839만 25.10
- 4,922만 25.11
- 5,240만 25.12
- 5,475만 26.01
- 4,790만 26.02
- 5,256만 26.03
- 5,006만 26.04
- 5,190만 26.05
- 4,955만 26.06
작년 같은 달
- 2025년 6월
- 50,015,086원
- 2026년 6월
- 49,546,806원
세대당 ▼ -1,252원 (-1%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 5,075만원
2026년 6월 기준
세대당 적립금
94만원
㎡당 10,271원
월 부과액의
5년 7개월
월 5,214,106원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
김천시 ㎡당 적립금 중앙값 8,296원 대비
▲높음 24%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 3만원
- 공개 계약 전체 10건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.09 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 현대해상화재보험 | 31,200원 | 26.01.12 ~ 27.01.12 |
| 2025.09.25 | 2024회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받아 최저가 업체 선정 | 로제공인회계사감사반(원석세무회계) | 950,000원 | 25.09.01 ~ 25.10.27 |
| 2025.09.25 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서를 받아 최저가업체 선정 | 메리츠화재 | 52,900원 | 25.09.26 ~ 26.09.26 |
| 2025.09.11 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가 | 현대엘리베이터(주)/신성엘리베이터(주) | 818,000원 | 25.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2023.08.04 | 2022회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 상세한 안내와 설명 | 삼원회계법인 | 1,181,818원 | 23.08.07 ~ 23.09.30 |
| 2022.07.21 | 2021회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 성실한 감사 수행 | 삼원회계법인 | 1,181,818원 | 22.07.22 ~ 23.08.31 |
| 2021.10.14 | 변압기 및 저압ACB 교체공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰이 없어 2회 유찰됨 | 재원전력(주) | 47,500,000원 | 21.10.14 ~ 21.12.31 |
| 2021.07.19 | 2020회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 최저가 제출업체 선정 | 삼원회계법인 | 1,181,818원 | 21.07.19 ~ 21.08.31 |
| 2020.07.07 | 2019회계연도 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 최저가 제출업체 선정 | 삼원회계법인 | 1,181,820원 | 20.07.07 ~ 20.08.31 |
| 2014.10.06 | 옥상우수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 | 유창설비 | 3,780,000원 | 14.10.06 ~ 14.10.08 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법