기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 김천시 신음동

신음2차현대아파트 관리비 명세서

경상북도 김천시 시청로 42

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,838원 김천시 대비 높음 71%
  • 440세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
440세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1999.04.28 (27년차)
관리비부과면적
31,971㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
338대
CCTV
48대
승강기
11대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태하종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A74075909
신음2차현대아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,584원 517.2 16,536,917
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,396원 높음 48% 김천시 중앙값 ㎡당 329.6원 대비 487.1 15,574,173
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,622원 높음 131% 김천시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 22.3 713,774
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 85원 낮음 60% 김천시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.2 37,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 80원 낮음 40% 김천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 401원 낮음 15% 김천시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 176,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,984원 963.1 30,792,888
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,981원 높음 45% 김천시 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 219.9 7,031,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,129원 높음 206% 김천시 중앙값 ㎡당 225.1원 대비 689.9 22,056,688
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,624원 높음 6% 김천시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 36.1 1,154,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,250원 높음 212% 김천시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 17.2 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,713원 119.9 3,833,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,305원 높음 149% 김천시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 59.3 1,894,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,272원 높음 372% 김천시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 58.8 1,879,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 136원 비교 자료 없음 1.9 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,664원 834.9 26,692,340
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,271원 비교 자료 없음 17.5 559,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,472원 낮음 55% 김천시 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 47.8 1,527,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,622원 높음 43% 김천시 중앙값 ㎡당 399.9원 대비 572.8 18,313,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,528원 비교 자료 없음 -34.8 -1,112,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,729원 높음 64% 김천시 중앙값 ㎡당 106.9원 대비 175.2 5,600,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 높음 49% 김천시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 31.0 992,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 233원 높음 36% 김천시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.2 102,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,609원 높음 77% 김천시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 22.1 707,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,293원 403.1 12,888,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,293원 높음 170% 김천시 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 403.1 12,888,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,238원 중앙값 1,660원/㎡ 높음 71% 2,838 90,744,765

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 259,267원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,090만 25.01
  2. 9,074만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,309만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,599원
월 부과액의 6개월 월 12,888,770원 부과 · 101,600,224원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,801원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 5억 156만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 용역금액 수의계약 공개의 건 (주)태하종합관리 4,400,000원 26.10.01 ~ 28.04.30
2026.04.24 승강기종합유지관리(FM)계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자의 재계약 공개의 건 현대엘리베이터(주)/신성엘리베이터(주) 198,000,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.04.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계법인 선정 공개의 건 삼원회계법인 1,727,273원 26.04.20 ~ 26.06.30
2026.03.27 울타리보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 공사금액 수의계약 공개의 건 감문종합설비 2,050,000원 26.03.27 ~ 26.04.07
2026.03.10 기계실 돔외 세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역금액 수의계약 공개의 건 (주)태하종합관리 909,090원 26.03.10 ~ 26.03.16
2026.02.26 단지내 조경수 전정 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 공사금액 수의계약 공개의 건 한라조경(주) 3,570,000원 26.02.26 ~ 26.03.13
2026.02.05 공동주택위,수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자의 재계약 공개의 건 (주)태하종합관리 24,000,000원 26.05.01 ~ 30.04.30
2025.12.03 소방시설종합/작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역금액 수의계약 공개의 건 (주)태은소방방재 3,860,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.02 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 용역금액 수의계약 공개의 건 (주)구미방역종합관리 2,796,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.11.14 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자의 재계약 공개의 건 (주)태하종합관리 260,249,760원 26.01.01 ~ 28.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법