기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 김천시 신음동

신음2차현대아파트 관리비 명세서

경상북도 김천시 시청로 42

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,880원 김천시 대비 높음 69%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 440세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
440세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1999.04.28 (27년차)
관리비부과면적
31,971㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
338대
CCTV
48대
승강기
11대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태하종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 김천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A74075909
신음2차현대아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,544원 530.5 16,959,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,938원 높음 53% 김천시 중앙값 ㎡당 332.0원 대비 508.4 16,252,796
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 780원 높음 24% 김천시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.7 343,074
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 84원 낮음 53% 김천시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 36,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 743원 높음 64% 김천시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 10.2 326,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,610원 985.5 31,508,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,430원 높음 35% 김천시 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 226.1 7,229,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,307원 높음 195% 김천시 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 706.1 22,575,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,624원 높음 3% 김천시 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 36.1 1,154,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,250원 높음 204% 김천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 17.2 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,713원 119.9 3,833,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,305원 높음 173% 김천시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 59.3 1,894,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,272원 높음 285% 김천시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 58.8 1,879,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 136원 비교 자료 없음 1.9 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,080원 840.6 26,875,271
D01 난방비(공용) 공용부 난방 914원 비교 자료 없음 12.6 402,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,191원 낮음 40% 김천시 중앙값 ㎡당 95.5원 대비 57.7 1,844,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,172원 높음 40% 김천시 중앙값 ㎡당 404.8원 대비 566.6 18,115,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,708원 비교 자료 없음 -23.5 -751,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,959원 높음 52% 김천시 중앙값 ㎡당 108.3원 대비 164.6 5,262,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 49% 김천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 31.4 1,005,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 246원 높음 38% 김천시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.4 108,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 341원 낮음 56% 김천시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 4.7 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,679원 높음 63% 김천시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 23.1 738,931
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,293원 403.1 12,888,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,293원 높음 167% 김천시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 403.1 12,888,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,241원 중앙값 1,702원/㎡ 높음 69% 2,880 92,065,922

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 103,433원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,751만 25.03
  2. 8,724만 25.04
  3. 8,617만 25.05
  4. 8,712만 25.06
  5. 9,077만 25.07
  6. 9,483만 25.08
  7. 9,500만 25.09
  8. 8,701만 25.10
  9. 8,755만 25.11
  10. 8,833만 25.12
  11. 9,149만 26.01
  12. 9,207만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
90,744,765원
2026년 2월
92,065,922원

세대당 ▲ +3,002원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,994만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 2,500원
월 부과액의 6개월 월 12,888,770원 부과 · 121,600,224원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,856원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 5억 156만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 용역금액 수의계약 공개의 건 (주)태하종합관리 4,400,000원 26.10.01 ~ 28.04.30
2026.04.24 승강기종합유지관리(FM)계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자의 재계약 공개의 건 현대엘리베이터(주)/신성엘리베이터(주) 198,000,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.04.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계법인 선정 공개의 건 삼원회계법인 1,727,273원 26.04.20 ~ 26.06.30
2026.03.27 울타리보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 공사금액 수의계약 공개의 건 감문종합설비 2,050,000원 26.03.27 ~ 26.04.07
2026.03.10 기계실 돔외 세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역금액 수의계약 공개의 건 (주)태하종합관리 909,090원 26.03.10 ~ 26.03.16
2026.02.26 단지내 조경수 전정 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 공사금액 수의계약 공개의 건 한라조경(주) 3,570,000원 26.02.26 ~ 26.03.13
2026.02.05 공동주택위,수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자의 재계약 공개의 건 (주)태하종합관리 24,000,000원 26.05.01 ~ 30.04.30
2025.12.03 소방시설종합/작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역금액 수의계약 공개의 건 (주)태은소방방재 3,860,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.02 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 용역금액 수의계약 공개의 건 (주)구미방역종합관리 2,796,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.11.14 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자의 재계약 공개의 건 (주)태하종합관리 260,249,760원 26.01.01 ~ 28.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법