기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 지곡동

엘지그린빌라 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 지곡로211번길 50

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,683원 포항남구 대비 높음 59%
  • 798세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
798세대
동수 · 최고층
30개 동 · 5층
사용승인
2001.11.05 (25년차)
관리비부과면적
84,417㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
엘지
주차
798대
CCTV
98대
승강기
–
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 영일에이치오엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79075103
엘지그린빌라 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,692원 176.7 14,916,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,108원 낮음 48% 포항남구 중앙값 ㎡당 311.5원 대비 161.7 13,652,418
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 430원 낮음 52% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.1 343,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 536원 높음 243% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.1 427,632
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 618원 낮음 22% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.8 493,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,373원 230.4 19,449,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,428원 낮음 13% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 145.8 12,311,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 7,784원 낮음 64% 포항남구 중앙값 ㎡당 204.6원 대비 73.6 6,212,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 521원 높음 54% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.9 415,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 0% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.1 510,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,703원 205.2 17,319,388
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,154원 높음 261% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 77.1 6,507,162
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,549원 높음 877% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 128.1 10,812,226
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 212,607원 2,009.8 169,660,501
D01 난방비(공용) 공용부 난방 227원 비교 자료 없음 2.2 181,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,221원 비교 자료 없음 673.3 56,834,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 128,460원 비교 자료 없음 1,214.4 102,511,216
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,472원 낮음 75% 포항남구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 13.9 1,174,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 29원 낮음 42% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 23,422
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,073원 낮음 38% 포항남구 중앙값 ㎡당 138.4원 대비 85.8 7,240,013
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 877원 낮음 41% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 8.3 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,247원 낮음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 11.8 994,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,400원 60.5 5,107,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,400원 낮음 67% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 60.5 5,107,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,776원 중앙값 1,682원/㎡ 높음 59% 2,683 226,452,890

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 970,700원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,373만 25.01
  2. 6,030만 25.02
  3. 1억 2,596만 25.03
  4. 1억 716만 25.04
  5. 8,924만 25.05
  6. 8,475만 25.06
  7. 8,304만 25.07
  8. 6,057만 25.08
  9. 8,190만 25.09
  10. 8,474만 25.10
  11. 6,228만 25.11
  12. 2억 2,645만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,696만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 5,413원
월 부과액의 7년 5개월 월 5,107,200원 부과 · 0원 사용
적립률 22.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,086원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 3억 563만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.23 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 및 기존업체 재계약 엠에스이엔지(주) 1,600,000원 26.01.23 ~ 27.01.22
2026.01.23 시설물 광고계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 (사)제철복지회 909,091원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.31 녹지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행실적평가에 의한 재계약 (주)동원개발 44,645,555원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 공시청시설 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행실적평가에 의한 재계약 ktHCN 경북방송 6,267,936원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.23 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 사업수행실적평가에 의한 재계약 (주)지구엔지니어링 76,542,360원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 사업수행실적평가에 의한 재계약 (주)삼우그린 0원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.18 검침단말기 및 방송 임대 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 수의계약 (주)지에스비테크놀로지 1,080,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.16 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 재계약 (주)광명티엠씨 164,673,960원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 수의계약 및 기존업체 재계약 (주)영일에이치오엠 2,926,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.28 소독방역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 수의계약 및 기존업체 재계약 대신종합관리 4,986,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법