기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 지곡동

효자그린1차아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 지곡로 260

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,453원 포항남구 대비 높음 39%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,288세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,288세대
동수 · 최고층
23개 동 · 24층
사용승인
1995.04.10 (31년차)
관리비부과면적
119,816㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,297대
CCTV
168대
승강기
34대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79075204
효자그린1차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,691원 254.7 30,513,584
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,759원 낮음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 313.6원 대비 233.9 28,025,446
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 857원 높음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.2 1,104,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 674원 높음 335% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 7.2 868,588
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 비교 자료 없음 0.5 57,600
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 78원 비교 자료 없음 0.8 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 278원 낮음 53% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.0 357,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,703원 330.1 39,545,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,874원 높음 6% 포항남구 중앙값 ㎡당 170.8원 대비 181.4 21,734,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 6,136원 낮음 69% 포항남구 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 66.0 7,902,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 268원 낮음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.9 344,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,879원 높음 124% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 73.9 8,860,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 547원 낮음 6% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.9 704,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,435원 230.4 27,607,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,909원 높음 480% 포항남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 128.0 15,338,933
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,525원 높음 667% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 102.4 12,268,767
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,882원 1,428.5 171,152,041
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,159원 비교 자료 없음 44.7 5,356,846
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59,292원 비교 자료 없음 637.4 76,367,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,752원 비교 자료 없음 104.8 12,561,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,324원 높음 70% 포항남구 중앙값 ㎡당 65.2원 대비 111.0 13,297,176
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,192원 낮음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 367.6 44,039,768
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,830원 낮음 23% 포항남구 중앙값 ㎡당 136.5원 대비 105.7 12,660,775
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,067원 높음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 22.2 2,662,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,348원 비교 자료 없음 25.2 3,024,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 78원 낮음 94% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 0.8 100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 840원 낮음 52% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 9.0 1,081,936
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,442원 209.0 25,040,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,442원 높음 13% 포항남구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 209.0 25,040,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,152원 중앙값 1,768원/㎡ 높음 39% 2,453 293,859,762

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 83,378원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,954만 25.02
  2. 3억 2,884만 25.03
  3. 2억 7,972만 25.04
  4. 2억 5,126만 25.05
  5. 2억 2,608만 25.06
  6. 2억 2,189만 25.07
  7. 2억 3,381만 25.08
  8. 2억 4,650만 25.09
  9. 2억 3,825만 25.10
  10. 2억 1,759만 25.11
  11. 2억 5,201만 25.12
  12. 2억 9,386만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
297,732,792원
2026년 1월
293,859,762원

세대당 ▼ -3,007원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,572만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 4,304원
월 부과액의 1년 9개월 월 25,040,980원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,345원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 5억 209만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제1호에 해당한 수의계약 대한주택관리사협회 169,600원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.19 공동주택 위,수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조제1항제1의2호 나목에 의한 수의계약 (주)목성엔지니어링 15,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 지붕 피뢰침 고정줄 탈락 잔해물 수거 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호에 해당한 수의계약 삼형제누수설비 3,200,000원 26.07.27 ~ 26.08.08
2026.06.26 준공도서 작성 및 제출 기술용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호에 해당한 수의계약 하랑우 건축사사무소 3,000,000원 26.06.26 ~ 26.08.30
2026.06.19 '26년 소방점검결과 지적사항 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호에 해당한 수의계약 하나소방(주) 1,740,000원 26.06.29 ~ 26.07.10
2026.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제9호에 해당한 수의계약 참회계법인 1,500,000원 26.06.09 ~ 26.07.08
2026.05.06 열교환기 열판 및 가스켓 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호에 해당한 수의계약 우진코아테크 3,078,000원 26.05.06 ~ 26.05.08
2026.04.24 아파트 종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제1호에 해당한 수의계약 대한주택관리사협회 4,860,700원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.03.24 난방순환펌프 제어 판넬 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제6호에 해당한 수의계약 (주)대한이엔지 2,200,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.03.11 세대소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호에 따른 재계약 대신종합관리 4,137,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법