기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 오천리

연일에코코아루아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 동문로54번길 20

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,688원 포항남구 대비 높음 1%
  • 476세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
476세대
동수 · 최고층
4개 동 · 24층
사용승인
2010.11.30 (16년차)
관리비부과면적
55,692㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지신탁
주차
611대
CCTV
115대
승강기
14대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
(주)신정
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79075613
연일에코코아루아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,842원 357.6 19,916,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,140원 높음 11% 포항남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 343.1 19,106,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 458원 낮음 51% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.9 218,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 95원 낮음 48% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.8 45,290
A04 피복비 직원 근무복 474원 비교 자료 없음 4.1 225,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 675원 낮음 10% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.8 321,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,383원 302.4 16,842,107
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,159원 낮음 33% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 112.5 6,263,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,205원 낮음 29% 포항남구 중앙값 ㎡당 207.3원 대비 147.0 8,189,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 499원 높음 29% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 4.3 237,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,368원 높음 11% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 37.3 2,079,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 152원 낮음 78% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 1.3 72,587
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,543원 55.9 3,114,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,008원 높음 62% 포항남구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 42.8 2,383,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,456원 비교 자료 없음 12.4 692,970
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 79원 비교 자료 없음 0.7 37,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,276원 771.6 42,971,499
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,422원 높음 6% 포항남구 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 46.3 2,580,949
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,741원 높음 30% 포항남구 중앙값 ㎡당 386.5원 대비 502.1 27,960,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 -279원 비교 자료 없음 -2.4 -132,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,705원 높음 11% 포항남구 중앙값 ㎡당 144.2원 대비 159.9 8,903,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 20.5 1,140,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,265원 낮음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 10.8 602,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,786원 높음 73% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 32.4 1,801,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 241원 비교 자료 없음 2.1 114,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,400원 200.0 11,138,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,400원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 200.0 11,138,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,444원 중앙값 1,672원/㎡ 높음 1% 1,688 93,983,437

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 560,818원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 44만 25.01
  2. 9,375만 25.02
  3. 9,285만 25.03
  4. 8,907만 25.04
  5. 9,284만 25.05
  6. 1억 101만 25.06
  7. 1억 1,588만 25.07
  8. 1억 2,329만 25.08
  9. 1억 138만 25.09
  10. 9,398만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,759만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 8,935원
월 부과액의 3년 9개월 월 11,138,400원 부과 · 2,509,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,266원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 4,412만원
  • 공개 계약 전체 271건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 시설물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 수의계약 별표2 6항 500만원이하 (주)연우엔지니어링 2,000,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.11 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 별표2 6항 500만원이하 메리츠(조유동 대리점) 128,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.10 어린이놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 별표2 6항 500만원이하 대한산업안전협회 146,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.18 지하배수펌프부품구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 단순물품구입후 자체공사 오케이 750,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.23 승강기101/3환기장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 별표2 6항 500만원이하 (주)미쓰비시 163,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.23 승강기102/1 종점스위치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 별표2 6항 500만원이하 (주)미쓰비시 336,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.06.26 정원석재물보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 별표2 6항 500만원이하 포항석재 1,200,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.17 저수조레벨센스수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 6항 500만원이하 단순물품교제 (주)광림센서텍 370,000원 26.06.17 ~ 26.06.18
2026.06.10 승강기 제어반 직접통화장치pcb수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6항 500만원이하 단순물품교제 (주)미쓰비시 엘리베이트 612,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.05 차압조절기수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 6항 500만원이하 단순물품교제 (주)미도진흥 500,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법