기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 생지리

형산강변타운 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 연일로 130

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,152원 포항남구 대비 낮음 30%
  • 732세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
732세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1995.06.07 (31년차)
관리비부과면적
64,621㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
산호주택
주차
501대
CCTV
64대
승강기
34대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
관리방식미정 · 위탁관리
관리업체
드림종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79075713
형산강변타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,104원 409.0 26,428,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,569원 높음 17% 포항남구 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 368.9 23,840,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,879원 높음 157% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 21.3 1,375,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 5% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.5 97,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,524원 높음 134% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 17.3 1,115,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 17,803원 201.7 13,031,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,022원 낮음 5% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 158.8 10,264,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 270원 낮음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.1 197,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,810원 낮음 6% 포항남구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 31.8 2,057,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 700원 높음 31% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.9 512,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,155원 47.1 3,041,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,673원 낮음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 19.0 1,225,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,793원 높음 60% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 20.3 1,312,610
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 689원 비교 자료 없음 7.8 504,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,618원 278.9 18,020,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,858원 높음 20% 포항남구 중앙값 ㎡당 45.9원 대비 55.0 3,555,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 26원 비교 자료 없음 0.3 19,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,634원 높음 29% 포항남구 중앙값 ㎡당 128.7원 대비 165.8 10,712,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,088원 낮음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 12.3 796,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,447원 높음 55% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 27.7 1,791,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,564원 비교 자료 없음 17.7 1,145,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,036원 215.6 13,934,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,036원 높음 20% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 215.6 13,934,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 101,716원 중앙값 1,636원/㎡ 낮음 30% 1,152 74,456,230

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,940,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,594만 25.01
  2. 7,532만 25.02
  3. 7,542만 25.03
  4. 7,446만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,985만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 8,354원
월 부과액의 3년 3개월 월 13,934,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,460원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2022.02.25 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 대표회의에서 의결 현대엘리베이터(주) 1,683,000원 22.03.01 ~ 23.12.31
2022.02.25 횡주관청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 대표회의에서 의결 강남환경개발 5,500,000원 22.03.01 ~ 23.12.31
2022.02.25 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 대표회의에서 의결 청광상사 0원 22.03.01 ~ 23.12.31
2022.02.22 상가화장실등 출입문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회입찰후 참가업체 미달로 유찰 용승건업 7,430,000원 22.02.22 ~ 22.02.23
2022.01.10 소방지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 견적최저가 업체 하나소방 2,800,000원 22.01.10 ~ 22.01.12
2021.12.30 시설물광고 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 대표회의에서 의결 하나애드 2,510,000원 20.01.01 ~ 23.12.31
2021.12.30 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 대표회의에서 의결 ((주)광명티엠씨 131,014,920원 22.01.01 ~ 22.12.31
2021.10.19 승강기 부품교체(수리공사) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조 제3항 별표2 제7호에 의거 현대엘리베이터(주) 대구지사 535,500,000원 21.10.19 ~ 22.03.31
2021.08.12 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3,000,000이하 수의계약 드림종합관리(주) 1,451,800원 21.09.01 ~ 22.08.31
2021.08.10 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 별표2. 9 기존사업자 드림종합관리(주) 1,451,800원 21.09.01 ~ 22.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법