기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 생지리

형산강변타운 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 연일로 130

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,298원 포항남구 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 732세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
732세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1995.06.07 (31년차)
관리비부과면적
64,621㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
산호주택
주차
501대
CCTV
64대
승강기
34대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
관리방식미정 · 위탁관리
관리업체
드림종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79075713
형산강변타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,548원 448.0 28,949,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,347원 높음 31% 포항남구 중앙값 ㎡당 313.6원 대비 411.7 26,605,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,903원 높음 175% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 21.6 1,393,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 13% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.5 93,790
A04 피복비 직원 근무복 249원 비교 자료 없음 2.8 182,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 921원 높음 65% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 10.4 674,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 20,762원 235.2 15,197,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,685원 높음 11% 포항남구 중앙값 ㎡당 170.8원 대비 189.0 12,213,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 높음 87% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 6.4 414,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,810원 낮음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 31.8 2,057,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 700원 높음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.9 512,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,663원 64.1 4,144,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,042원 높음 56% 포항남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 34.5 2,226,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,082원 높음 77% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 23.6 1,524,360
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 538원 비교 자료 없음 6.1 394,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,589원 335.2 21,658,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,259원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 65.2원 대비 70.9 4,581,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,506원 비교 자료 없음 -17.1 -1,102,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,963원 높음 49% 포항남구 중앙값 ㎡당 136.5원 대비 203.5 13,149,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,088원 낮음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 12.3 796,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,785원 높음 249% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 65.5 4,234,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,036원 215.6 13,934,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,036원 높음 17% 포항남구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 215.6 13,934,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 114,597원 중앙값 1,768원/㎡ 낮음 27% 1,298 83,885,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,958,518원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,532만 25.02
  2. 7,542만 25.03
  3. 7,446만 25.04
  4. 7,237만 25.05
  5. 7,401만 25.06
  6. 7,925만 25.07
  7. 7,817만 25.08
  8. 7,766만 25.09
  9. 7,923만 25.10
  10. 7,818만 25.11
  11. 7,807만 25.12
  12. 8,389만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
75,941,500원
2026년 1월
83,885,180원

세대당 ▲ +10,852원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,304만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 9,487원
월 부과액의 3년 8개월 월 13,934,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,345원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2022.02.25 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 대표회의에서 의결 현대엘리베이터(주) 1,683,000원 22.03.01 ~ 23.12.31
2022.02.25 횡주관청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 대표회의에서 의결 강남환경개발 5,500,000원 22.03.01 ~ 23.12.31
2022.02.25 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 대표회의에서 의결 청광상사 0원 22.03.01 ~ 23.12.31
2022.02.22 상가화장실등 출입문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회입찰후 참가업체 미달로 유찰 용승건업 7,430,000원 22.02.22 ~ 22.02.23
2022.01.10 소방지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 견적최저가 업체 하나소방 2,800,000원 22.01.10 ~ 22.01.12
2021.12.30 시설물광고 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 대표회의에서 의결 하나애드 2,510,000원 20.01.01 ~ 23.12.31
2021.12.30 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 대표회의에서 의결 ((주)광명티엠씨 131,014,920원 22.01.01 ~ 22.12.31
2021.10.19 승강기 부품교체(수리공사) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조 제3항 별표2 제7호에 의거 현대엘리베이터(주) 대구지사 535,500,000원 21.10.19 ~ 22.03.31
2021.08.12 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3,000,000이하 수의계약 드림종합관리(주) 1,451,800원 21.09.01 ~ 22.08.31
2021.08.10 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 별표2. 9 기존사업자 드림종합관리(주) 1,451,800원 21.09.01 ~ 22.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법