기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 대잠동

대잠아델리아 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 대이로20번길 24

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,048원 포항남구 대비 높음 24%
  • 334세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
334세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.11.12 (22년차)
관리비부과면적
29,826㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
준양준택(주)
주차
369대
CCTV
65대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)영일에이치오엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79082602
대잠아델리아 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,829원 412.4 12,300,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,555원 높음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 309.5원 대비 387.0 11,541,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,144원 높음 61% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.8 381,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 높음 23% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.0 59,990
A04 피복비 직원 근무복 50원 비교 자료 없음 0.6 16,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 높음 484% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.0 29,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 813원 높음 43% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.1 271,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,367원 541.6 16,154,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,719원 높음 59% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 265.6 7,922,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,743원 높음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 206.0원 대비 209.9 6,260,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 599원 높음 101% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,649원 높음 54% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 52.1 1,552,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 659원 높음 22% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.4 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,306원 59.4 1,772,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,306원 높음 179% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 59.4 1,772,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,233원 820.1 24,459,697
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,118원 높음 56% 포항남구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 90.9 2,711,287
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,572원 높음 30% 포항남구 중앙값 ㎡당 350.1원 대비 454.3 13,551,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 84원 높음 20% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.9 27,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,037원 높음 64% 포항남구 중앙값 ㎡당 130.2원 대비 213.2 6,358,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,163원 높음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 24.2 722,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,300원 낮음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 14.6 434,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,915원 높음 20% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 21.4 639,470
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 45원 비교 자료 없음 0.5 15,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,143원 214.4 6,393,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,143원 높음 19% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 214.4 6,393,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,878원 중앙값 1,646원/㎡ 높음 24% 2,048 61,081,296

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,160,059원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,356만 25.01
  2. 6,416만 25.02
  3. 6,108만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,000만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 14,753원
월 부과액의 5년 9개월 월 6,393,830원 부과 · 1,255,100원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,125원 대비 높음 107% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 2억 1,545만원
  • 공개 계약 전체 276건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제8호 영일에이치오엠 7,920,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.01 사무용 컴퓨터 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 매일컴퓨터 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.09.01 승강기 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 티케이엘리베이터코리아(주)경북 2,798,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.20 싱크대 배수 공용 입상관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호(배관 누수 세대 피해 확대로 긴급 내부 문서로 승인 득 하여 공사 후 입주자대표회의 추인 함) 영일만설비 800,000원 26.07.21 ~ 26.07.23
2026.06.24 비상발전기 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 포항세방전지 360,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.06.24 보도블록 부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 두원건설 1,500,000원 26.06.25 ~ 26.07.15
2026.06.23 음식물쓰레기 계량장비구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 일월정밀 700,000원 26.06.24 ~ 26.07.15
2026.04.28 관리사무소 인터넷 가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 KT 630,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.28 승강기 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 티케이엘리베이터코리아(주)경북 525,000원 26.05.01 ~ 26.05.20
2026.03.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성율회계사무소 900,000원 26.03.03 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법