기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 대잠동

대잠아델리아 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 대이로20번길 24

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,182원 포항남구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 334세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
334세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.11.12 (22년차)
관리비부과면적
29,826㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
준양준택(주)
주차
369대
CCTV
65대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)영일에이치오엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79082602
대잠아델리아 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,445원 430.5 12,840,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,047원 높음 24% 포항남구 중앙값 ㎡당 326.4원 대비 403.7 12,039,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,268원 높음 94% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 14.2 423,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 높음 29% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.0 59,990
A04 피복비 직원 근무복 50원 비교 자료 없음 0.6 16,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 비교 자료 없음 1.0 29,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 813원 높음 61% 포항남구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 9.1 271,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,586원 555.3 16,561,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,428원 높음 58% 포항남구 중앙값 ㎡당 173.3원 대비 273.6 8,159,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,251원 높음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 212.5원 대비 215.6 6,430,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 599원 높음 103% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,649원 높음 58% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 52.1 1,552,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 659원 높음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.4 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,602원 62.7 1,870,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,602원 높음 175% 포항남구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 62.7 1,870,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,088원 919.3 27,417,262
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,343원 높음 17% 포항남구 중앙값 ㎡당 60.9원 대비 71.0 2,118,412
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,424원 높음 43% 포항남구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 564.7 16,841,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,326원 높음 1368% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 14.9 443,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,427원 높음 49% 포항남구 중앙값 ㎡당 138.7원 대비 206.4 6,154,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,223원 높음 30% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 24.9 742,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,300원 낮음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 14.6 434,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,894원 높음 10% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 21.2 632,740
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 150원 비교 자료 없음 1.7 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,143원 214.4 6,393,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,143원 높음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 214.4 6,393,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,864원 중앙값 1,757원/㎡ 높음 24% 2,182 65,084,462

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 494,695원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,108만 25.03
  2. 6,100만 25.04
  3. 6,041만 25.05
  4. 6,125만 25.06
  5. 7,064만 25.07
  6. 7,558만 25.08
  7. 7,941만 25.09
  8. 6,375만 25.10
  9. 6,293만 25.11
  10. 5,873만 25.12
  11. 6,452만 26.01
  12. 6,508만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
64,163,012원
2026년 2월
65,084,462원

세대당 ▲ +2,758원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 512만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 16,936원
월 부과액의 6년 7개월 월 6,393,830원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,587원 대비 높음 123% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 2억 1,545만원
  • 공개 계약 전체 276건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제8호 영일에이치오엠 7,920,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.01 사무용 컴퓨터 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 매일컴퓨터 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.09.01 승강기 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 티케이엘리베이터코리아(주)경북 2,798,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.20 싱크대 배수 공용 입상관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호(배관 누수 세대 피해 확대로 긴급 내부 문서로 승인 득 하여 공사 후 입주자대표회의 추인 함) 영일만설비 800,000원 26.07.21 ~ 26.07.23
2026.06.24 비상발전기 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 포항세방전지 360,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.06.24 보도블록 부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 두원건설 1,500,000원 26.06.25 ~ 26.07.15
2026.06.23 음식물쓰레기 계량장비구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 일월정밀 700,000원 26.06.24 ~ 26.07.15
2026.04.28 관리사무소 인터넷 가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 KT 630,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.28 승강기 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 티케이엘리베이터코리아(주)경북 525,000원 26.05.01 ~ 26.05.20
2026.03.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성율회계사무소 900,000원 26.03.03 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법